●人物档案
彭有策，武汉产业地产领域资深职业经理人，创业者。1960年生。曾成功运营400亩汉阳汇龙物流中心、150万方汉口北五洲国际建材城、150万方孝感寰城南方国际商城等产业地产项目。2013年，已逾天命之年的彭有策创办了武汉汇诚行商用物业策划运营有限公司，专注于商业地产、工业地产、物流园区的策划、招商、运营。从职业经理人到再次出发创业，彭有策用行动为自己写下了“再出发，并不晚”的励志宣言。
“这块地今后可以做什么，适合做什么，都还没搞清楚，就投入巨资去拿地，这样的产业地产项目，怎能不混沌？”
彭有策是位热情、认真的前辈。见到彭总时，他手上拿着一份此前我发给他的采访提纲。采访提纲空白处，密密麻麻写满了他对每一个问题的回答，并在一些重点地方涂上了彩色记号。而且，这并不是彭总第一次和媒体打交道。早在1990年代，彭有策就曾作为嘉宾在武汉电视台录制节目，接受过《长江日报》记者的专访。
在产业地产领域经过近20年的打拼，彭总对产业地产的现状再熟悉不过了，当记者问及他对产业地产现场的评估时，他用了一个略显艰涩的词——“混沌”。
数个小时的专访，彭总从自己的经历出发，对武汉乃至湖北产业地产的“混沌”现状做了自己的梳理。
一 、从摩托车销售到产业地产运营
从彭总进入产业地产运营行业的经历来看，他是一位名副其实的“实践派”。1995年，彭总当时的身份是一家摩托车销售公司的法人代表。当时摩托车非常流行，有些摩托车的毛利润可以达到50%。不过，后来随着摩托车生产厂家越来越多，摩托车价格下跌了，利润也开始大幅缩水。为此很感困惑的彭有策，一次偶然的机会接触到了一个5000平米的旧厂房。彭总萌生了将厂房分割成近百个小铺出租出去，建一个“摩托车市场”的想法。
彭有策是个行动者。上述想法立马付诸实行。结果，招商进行的很艰难。跑遍了郑州、长沙、襄阳、宜昌等地，招商结果仍不理想。“经济上收获很少，反而把自己全部的资金和精力都投了进去。”“这是我人生中一次很重大的挫折，这次失败让我认识到，运营一个专业市场并不像自己想象的那么简单。”
不过，这一次挫折并没有改变彭总开始专注产业地产运营的发展方向。这次挫败之后，彭有策又继续运营过汽配市场、建材市场、物流园区、工业园区等等，最远还曾到内蒙古包头做过专业市场的运营，走过了自己近20年的产业地产运营生涯。
