全国松绑队伍大壮大 楼市下行之势不能阻挡

2014-08-20       浏览次数:14

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全国松绑队伍大壮大 楼市下行之势不能阻挡

楼市限购松绑队伍的扩增,并未能阻止当前楼市下行的趋势。

国家统计局昨天发布数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降的城市个数分别增至64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。

北上广深四大一线城市房价首现全面下跌,其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。而河北三城市石家庄、唐山和秦皇岛7月新房价格也全线下跌,跌幅分别为0.8%、0.2%和0.8%。

全国

70城市仅厦门、大理上涨

18日国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,7月新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个。

其中,北上广深四大一线城市房价首现全面下跌,环比降幅最高达到1.4%。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。

此次公布的统计中,仅厦门和大理两个城市新房价格环比上涨,而环比涨幅分别为0.2%和0.1%。房价下跌最厉害的则是三亚和杭州,跌幅超过2%。

不过,与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨城市仍占多数,有65个。

二手房价格走势与新房基本一致。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个。

从7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看,最大的特征就是房价涨幅明显放缓。

本地

石家庄已连续四个月未涨

河北三城市新房价格也在下跌之列。

统计显示,7月份河北三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛新房价格全线下跌,跌幅分别为0.8%、0.2%和0.8%。同比虽然均呈涨势,但涨幅也明显缩小。

而在6月份,河北3个样本城市中,仅有秦皇岛房价环比下跌了0.4%,石家庄和唐山的房价环比则没涨没降。

回顾石家庄今年新房价格的走势,自4月份以来已连续四个月未涨。

二手住宅方面,除了唐山不涨不降外,石家庄和秦皇岛的房价环比均呈跌势,跌幅分别为0.2%、1.2%。

原因

市场预期不明致房价下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时表示,房价环比下降的城市个数有所增加。7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。从个数看,环比下降的城市个数继续增加。

虽然房价同比仍然上涨,但涨幅收窄明显。从个数看,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市,个数分别为65个和51个,分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看,同比上涨的65个城市涨幅均出现回落,二手住宅价格同比上涨的51个城市中,50个城市涨幅回落。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,总体来看,受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响,市场去化压力倍增。

此时,部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金,导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。

后市展望

限购等救市政策刺激有限

张宏伟认为,若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧,并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态。

而且,企业“去库存”的压力仍然会比较大,同时,企业资金面的问题会更加凸显。

即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策,也难以阻挡当前去库存的市场压力,市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

张宏伟预计在2014第三季度,限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,“千方百计消化库存”,坚持以现金为王。

对于企业来讲,能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。 ■文/本报记者王亚楠

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