2015年年底，确实有点不一般。
为什么这么说呢？因为按照往年的惯例，到了12月，再到翻过年过了正月十五，应该是房子成交的淡季。这会儿大家都在赶工冲刺年终业绩、或者参加各种各样集中的欢庆活动，按说是没什么心思在换房上的。这个时间段，曾经是每年换房的好时机，因为成交量低、卖主没心思抬高价，想“捡漏”买套性价比高的房子很容易。但2015年年底的成交价、成交量都在涨，确实让很多人心慌了。
一般来说，成交量的上涨自然会带动成交价的上涨。有些机构统计，2015年的房价平均涨幅在15%左右，而且，一些开发商已经放出话来，2016年1月1日以后，他们的项目还会再涨15%。
为什么说2016年房价还会再涨。
这主要是因为政府没有再控制房价的意思，以及近期以来非常明显的信号——地价在涨，而官方没有喊刹车的兆头。
其实，控制房价这件事儿，已经很久没有提过了；中央没有提，市政府也没有提，甚至连房价的基础数据都已经不再通过官方口径公布——成交数据都在网上，愿意测算的机构就自己算去，算高了也没有官网再像往年一样辟谣。具体到北京市，让市场的归市场，保障的归保障这个思路已经愈发明显，这也直接会导致商品房市场更少被政策所影响。
要卖房子就得先买地，这是个各位粉丝都能懂的道理；那么去年的土地市场，也对明年以后的房地产市场给出了明显的信号——统计显示，去年全市成交的住宅用地数量、面积都在下滑，可是总成交金额和平均楼面价都有两位数以上的增长，而且凡是位置稍微好一点的住宅用地，都会以高溢价率、高楼面价的结果成交。看来2015年货币环境愈发宽松，确实让开发商更加财大气粗了。
未来房价再涨一倍
国泰君安首席宏观分析师任泽平表示目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续 往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。
2016年楼市最靠谱的11个预测，全在这了
2015的楼市得益于各种政策的支持，市场成交量显著上升。一线城市房价飙升，部分城市库存压力有所缓解，但对大多数三四线城市而言，库存问题仍悬而未决。在前不久召开的中央经济工作会议上,“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一,并开出了户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。
今天要分享的是关于2016年房地产的11个预测，看大势，挖需求，跳出楼市看天吃饭的“怪圈”。
创造需求预测一
住宅购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房成为“4+1”需求；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。
吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；
海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。
缩减推地预测二
全国土地出让普遍减少，有利于提升房价；
一二线城市源于控制城市边界、地王频出，二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场，三四线城市供大于求、被迫减少土地供应；
房企土地储备面积继续下降。
供应下降预测三
住宅新开工面积、竣工面积继续下降，降幅或收窄，房地产投资进入负增长区间；
传统商业基本趋于饱和甚至过剩，商铺供大于求，供应继续增加，商业地产投资将降速。以购物中心为主的新型商业在三四线城市只有不到十年跑马圈地的机会，普通社区商业将成为继百货大楼之后的死亡陷阱。
