房地产业已经浩浩荡荡地在中国大地发展了好几年了，有没有在奇怪：建了这么多房子，到底够不够人们住？安信证券在近日发布的报告中指出，房地产真实库存约98.3亿平方米。破土小编计算了一下，以人均35平米来算，这么多库存已经足够3亿人居住了！
可是明明已经足够，怎么还有那么多人或是流落街头，或是挤在地下室里，或是用大半的工资租一间小房子呢？产能过剩导致浪费，导致矛盾，但可怕的是，一边产能过剩，一边严重分配不均。如此之下，中国力房地产崩溃还有多远？崩溃之后呢，是不是我们就有房子住了？
— G R O U N D B R E A K I N G . C N —
新世纪以来，中国房地产信贷创造了市场的极大需求，成为新世纪以来中国高增长的巨大拉动力量。但随着房价的疯涨和房地产开发量的暴增，房地产市场的供求关系也发生了重大变化，房地产泡沫日益严重。
在2014年初，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子。从2014年到现在两年过去了，当一直看涨房价的任大炮都开始呼吁炸掉过剩库存的时候，我们不禁要思考，房地产崩溃离我们究竟还有多少日子？
房地产库存有多严重？——98亿平米，可供近3亿人居住
国家统计局2015年10月末发布的数字显示，商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。
68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2000万人口居住。如果算上全国各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。
更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，一旦计入，中国楼市的库存可能倍增。
安信证券在近日发布的报告中指出，房地产真实库存约98.3亿平方米，完全消化需10年。安信证券分析师陈天诚认为，国家统计局公布的68632万平方米这个指标有两个遗漏的地方：1）尚未开工的企业拿地应当计入库存：会计上尚未开工的土地均记入房地产企业存货，从现实理解也 是，这部分企业通过招拍挂拿到的土地终究是要形成供给，因此现阶段未开工的土地也应计入存货。2）未竣工的在建项目（除已经预售）应当计入库存：统计局的 口径仅仅考虑已经竣工尚未销售的，但行业内一大部分是在建项目，都是企业库存，当然需要扣除部分已经预售的。
将上述所说的两项遗漏加总就得到了相对接近的行业真实库存，即总库存约98.3亿平方米，其中待售面积6.86亿平方米，尚未开工的企业拿地42.3亿平方米，在建商品房库存约49.1亿平方米。按照我国人均住房面积35平方米计算，98.3亿平方米的库存可供2亿8000万人口居住。
过剩库存如何消化？——任志强：只能炸掉
去房市高库存正在成为左右国内房价走势的重要因素。而既要去库存，又要维系房价的稳定，却是个令人望而生畏的愿景。
中国房地产行业现状是，一、二线城市因为本身需求旺盛去库存无压力；三、四线地区因人口基数较小，而同时为消费能力根本无法与房价匹配，房地产去库存压力非常大，并形成了大量的“鬼城”。比如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前四年平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量相当于广州的94%。连云港和南京相比，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于南京的23%、55%和55%，但土地成交面积已经是南京的117%。
在加快楼市去库存的道路上，三四线城市已经开始积极行动起来，纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。对于这些城市的住房市场严重过剩，采取让农民进城购买、让房地产开发商降价、让投资者购买出租等优惠政策，可能会起到一定作用，但不会太大。
因为这些城市多数都没有产业支撑、就业机会少，当地农民收入相对较低，想让农民自愿迁移到这些城市购买住房并非易事，除非免费送住房给他们。但是，这些地方政府本来就由于房地产市场严重库存财政压得喘不过气来，岂有能力出钱购买住房免费给农民？
而房地产大佬任志强也清楚地认识到了这一点，他在最近的采访中表示，房地产过剩库存中，有很大一部分属于很难消化的部分，除了炸掉之外，不会因为任何政策而消化掉。作为“优秀共产党员”的任志强，一定是认真研读过马克思的《资本论》，对资本主义由于生产过剩所造成的经济危机有深刻的体悟，并创造性地发展了大萧条时期资本主义倒牛奶的历史经验。
