楼市大分化： 一线不封顶， 四线不见底
[2015年，土地出让金总额达5105亿元，北京的土地出让金首次突破2000亿元，创下历史新高。从宅地溢价率来看，深圳、北京、上海分别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。]
[2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。]
[2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米，同比上涨74.27%，环比增长9.51%；二手住宅1月共成交15159套，同比上涨74.12%，环比增长19.43%。]
2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出，上周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的火爆状况。同时，上海、北京等一线城市不少房东应声加价，让购房者措手不及。
尽管2016年刚刚过去50多天，在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势，但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。
与剧烈分化的房价相对应，房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中：房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显，部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热，三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。
2016年的中国楼市将何去何从？
房价：一线不封顶，四线未见底
综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看，2016年的楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。
“你们看，前几个月才三万八，现在就涨到四万二了。”2月3日，博士毕业后在北京某研究所就职的黎青（化名）掏出手机，打开二手房交易软件，指着自己相中的西北四环某小区对《第一财经日报》记者说，近两个月，该小区80多平方米的两居室房价一直在涨，他在想如果再不出手，春节之后报价会不会更高。
在黎青说这番话的前一天，央行刚刚宣布了房贷新政，通知在不实施住房限购措施的城市，银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房，其最低首付款比例要求从40%降至30%。
这是央行在4个月内第二次下调首套房贷的最低首付比例要求。
但黎青觉得这跟他无关，因为这项加杠杆、释放需求的新政，将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市，与一线城市没有半毛钱关系。
穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《第一财经日报》记者表示：“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出，三四线城市面临的库存风险较高，这体现为这些城市的房价承压，住宅销售缓慢。
在政策暖风中较早受益的，并不是三四线城市。穆迪注意到，在政府过去12~18个月放松限制之后，三四线城市的房价仍面临压力，2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比，二线城市的房地产市场逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨，同比上涨0.6%。
