在中国房地产“去库存”的喧嚣声中，只有一个城市的政府，对连续4个月房价的下跌处之泰然，甚至有点乐观其成。
这个城市，就是香港。
最新的统计是，从去年10月至今，香港房价平均下跌了9%。在土地拍卖市场，也出现了流拍和惊现低价成交等异常现象。不过港府官员一直表现冷静。2月24日，香港财政司司长曾俊华发表了对香港楼市的看法。
曾俊华司长告诉市民的，竟然全是关于楼市的利空消息：
曾俊华最后总结说：市民作出置业决定前，应该小心衡量各种潜在风险，特别是利息上调对供楼负担的影响，要量力而为。
真开眼！你此前见过中国城市的领导在经济低迷的时候，劝老百姓“买房需谨慎”的吗？
事实上，香港目前的房地产调控措施，可以说比中国其他任何一个城市都更为严厉。
正是在“双辣招”的打击下，加上美元进入加息周期，以及香港政治上的风云变幻，香港楼市的上涨势头被逐渐遏制住了。
进入2016年以后，香港的经济形势更为严峻。股市虽然市盈率已经非常低，但仍然跌跌不休；楼市成交锐减，价格明显下滑；内地游客减少，旅游业、零售业也受到了影响。
如果换内地的城市，这时候会怎样做？肯定会通过激活股市、楼市来稳增长。但香港政府没有这样做，而是冷静旁观。只是在香港联系汇率制受到冲击的时候，出手干预。
香港政府为什么愿意看到楼价下跌？因为市民愿意看到！
由于当初港英政府选择了高楼价政策，给后来香港的发展带来很难突破的“路径依赖”。香港虽然地域狭小、人口稠密，但去过香港的人都知道，这个城市的郊区仍然有大量空地，没有被用来修建住宅。
如果香港大规模增加土地供应，可以改变高楼价现状，但金融体系必然崩溃，因为银行主要抵押物是物业。而已经购买房子的上百万中产阶层，财富也将迅速缩水。因此，对于历史遗留下来的高楼价问题，只能采取保守疗法。
近年来香港社会矛盾有所激化，其核心是经济问题。而经济问题的核心，在香港是住房问题。遏制内地富人来香港炒房，平抑香港楼价，是香港中下阶层的最大愿望。对此，香港政府必须充分考虑。
半年多来，香港本地房地产股都出现较大跌幅，股价普遍接近被腰斩。
李嘉诚的“长实地产”走势是这样的：
“新鸿基地产”的走势是这样的：
“恒基地产”的走势是这样的：
看到昔日地产豪门财富缩水，中下阶层的香港人估计很快意。
展望未来，如果港府继续“无为而治”，则香港楼市可能出现一波断崖式下跌行情。到那时，香港楼市将对北、上、深楼市构成压力，因为这四个城市之间有一个比价关系。此外，楼市较大幅度的下跌，会引发已经买房子的阶层的不满。
所以，在2016年年中适度放宽调控措施，不让楼市过大幅度的下跌，应该是港府的最终选择。
