哪里买房合适？房价大涨的绝不是北京和深圳
随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。近期深圳、上海等一线城市房价大涨，南京、苏州、杭州等二线城市蠢蠢欲动，上海、南京、杭州、深圳等多地出现排队买房情况。
近期上海房价涨势凶猛，据了解，上海市民表示一直在看房，想买却买不到。有市民表示，在上海淮海路看重的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且目前仍不卖。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，市民直呼太恐怖。有人评论说，岂不是吃个早饭回来就涨几千的节奏么！而有人说，出了个差回来，上海房价涨了30万。
可以说一线城市房价涨疯了。其实房价上涨，不难找到原因。2015年刺激政策贯穿一年，2016年开年就是重磅利好，继春节前夕的降低房贷首付比例后，财政部等三部委联合发布的契税营业税双降新政，上周五已经成为热门话题。可是在新政的刺激下，看房人却不得不面临残酷的现实，几乎每个楼盘都高调宣称要涨价！在焦虑的情绪中，各类买房人正在加大入市的步伐。买房人怕，开发商也怕——在一致的看涨情绪中，似乎真的该冷静了。
针对现在的市场情况，安家新媒体小编想用一句话表达自己的观点，房价上涨是必然的，尽管这是我们不想看到的，特别是一线城市去年回暖明显，今年加上各项政策刺激，虽然没有针对一线城市出台新政策，但对房价的上涨预期也是相当可怕的，所以说，买房可能要趁早，早买早轻松，但是有一点安家新媒体小编不得不提醒，过去告诉你是买的时候，你可能只负责买就行，一般包赚，但现在市场严重分化，并不是说普遍上涨。所以，更要睁大你的眼睛。
这样的房价上涨局面，我们明知并不正常，然而已经实属无奈，房价已经面临全面失控的危险。曾经定下控制房价的目标，而后因为效果起到却又拉低了经济增长，如今又开始为了去库存千方百计刺激房价，导致房价像脱缰的野马一样，恣意驰骋。可见，房价已经刹不住车，完全失控。
购房者必须认清，市场是好转了，但不会普遍好转。不仅仅是城市之间，开发商之间，就连一线城市内部区域之间也出现了分化格局。恰恰是在一致的看涨心态中，买房人更应该擦亮双眼。“一切看上去都很火甚至很疯，市场的风险就是这么来的。”
但是无论如何，房子该买也得买。什么样的房子可以买呢？著名经济学家马光远认为，“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资……对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。”
在各项利好条件下，很多开发商开始号称正酝酿涨价。但安家新媒体认为，开发商口中的涨价多数是为了给购房者看的，别犹豫了，再犹豫房价就更高了，这多数是炒作的表现，没有几个真敢涨的。当然不排除个别开发商业绩较好，为了提高利润和压慢推盘速度，利用涨价采取的一种手段。但多数开发商实际上是不具备调价条件的。
如果按照房价上涨潜力来说，一定不是北京这样的城市。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。马光远给出最具上涨潜力的城市，苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
但是，买房不仅仅是只听房价是涨还是跌，所以，希望购房者把更多的精力放在对区域或地段、产品的选择上。
