上海13家银行首套房贷款利率下浮：最大可打九四折
接到个贷经理的电话，周思源兴奋地狠灌了几口冰红茶。“没想到这么快就放款了，跟做梦似的。”他告诉《中国经济周刊》记者，原本打算和贷款行打一场 “硬仗”，因为身边一些朋友等待放款的周期长达三个月甚至半年，没想到他月初才接到贷款审批通过的通知，不到一个月就已经到账。
7月28日，记者走访上海13家银行支行发现，顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普 遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。
贷款最大优惠利率可打九四折
2014年上半年以来，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮，2月甚至还吹过一阵凶猛的“停贷风”。不过，在7月底信贷紧绷的气象被一扫而空，银行间开始互博竞争。
此前有报道称，农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日，记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中心吴经理，确认了坊间盛传的该 行利率打折的信息。“如果公积金和商业贷款组合贷，需要认定其中的商业贷款金额，现在的预通知是200万以上大概可以打九五折，但正式通知还没有下来。”
而在农行上海分行滨江支行，个贷中心的范经理则对记者强调，能不能享受优惠还有其他附加条件：“你收入一定要够，要有一定的还款来源，每个月如果要还1.3万元，收入至少要2.7万元。”
“具体情况还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。”范经理还告诉记者，农行的个人房贷政策变动频繁，“现在房贷利率政策一个月一变，一般是月底出下个月的利率政策。”
更实际的优惠则是放款周期的缩短。“如果是一手房，最快15天就可以放下去了，”范经理表示，“不过，每个开发商都有自己合作的银行，基本上开发商会给你找按揭银行，具体还要根据开发商的情况。”
而在农行8月房贷新政之前，汇丰银行已经悄然打折。据一位个贷经理介绍，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折，二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折，贷款160万元以下统一是九六折。
“我们对于期房比较谨慎，风险比较大，不是我们合作的开发商就不做，二手房整个放款时间大概需要一个半月，新房合作的开发商放款时间为一个月左右。”上述汇丰银行个贷经理对记者说。
其他银行不再上浮
《中国经济周刊》记者调查还发现，除了农行和汇丰银行以外，上海其他银行虽然暂未接到类似直接利率下浮的通知，但大多数银行也已经不再对首套房贷款 执行利率上浮。据悉，上海从去年年底开始收紧房贷利率优惠，多数大型商业银行首套房贷款利率上浮10%~20%不等，追平了二套房房贷利率。
据 记者了解，向来占据最大房贷市场的建设银行近期视贷款金额不同，对贷款利率进行浮动定价。建设银行上海分行杨浦支行一位工作人员告诉记者：“首套房贷款现 在虽然还没有向下浮动，但首套房全款价格如果高于300万元，贷款一般都可以按照基准利率来执行，低于300万元的贷款利率是上浮5%。”嘉定支行也口径 一致，并强调“要看个人征信报告”。
交通银行杨浦支行工作人员告诉记者：“现在单笔期房不接单，二手房商业贷款200万元以上就可以按照 最低基准利率来算。”工商银行控江支行个贷中心则以放款速度“吸引”购房者，该行工作人员告诉记者：“首套房贷款能够按照基准利率来执行，但房贷最关键要 贷得出来，放款速度各家银行是不一样的，我们的放款速度比较快。”
五大行中，目前只有中国银行[0.74% 资金 研报]上海分行定价依旧坚挺。该行五角场支行对记者表示，执行的首套房贷款政策一律是按基准利率上浮10%~15%。
而一些股份制银行也“含蓄”地加入混战。民生银行[1.83% 资金 研报]上海分行市东支行个人信贷中心告诉记者：“除了信用资质不好的客户要上浮10%，个人首套房商业贷款5年以上的都可以最低按照基准利率计算。” 招商银行[2.09% 资金 研报]上海分行淞沪路支行虽向记者介绍，“现在的商业贷款政策是基准利率上浮11%”，但也强调“实际上具体利率是可调的”。
