又到了一个叫春的季节，武汉的房价，比全国一线城市和强二线城市来得晚了些，但终究与春天一起，不可避免地来了，一样的来势汹汹，波涛澎湃。
从去年开始，降首付、降息、降准加降税，需求端已经彻底撩骚，想不火已经很难。按照去库存的意思，撩拨起来的需求，应该去消化开发商卖不出去的库存。在武汉，开发商还没来得及有库存，发现一大波买房的已经冲过来了。
武汉楼市现在很有意思：房价已经进入新一轮涨价，开发商把裤子脱了，准备大干一场。购房者也已经急吼吼地上床，然后开发商尴尬地说，抱歉，我没子弹了——在这个关键时候，居然没有房子卖了。
这是多么扫兴的场面：武汉这波大行情中，购房者急着买房，开发商急着没房可卖。
一
现在形势已经很明了，什么新型城镇化、中国制造2025、供给侧改革……最后绕了一圈大家都懂了，其实这些都是走不通的，最后还是要靠房地产。
因为中国整体的库存量据说已经相当大。哥查了一个数据，库存是66亿方，够中国卖整整5年。开发商的房子卖不出去，不是他一家遭殃，政府的地方债务、银行的资产安全，再加上干装修的、产钢筋水泥的，一整条线上蚂蚱都不好过。
在这种压力之下，你说么办？你还会在乎吃相好不好看吗？
这就是最近一系列刺激购房政策去库存的背景，但问题的是，武汉跟那些3、4线城市，完全不是一回事。
哥不是数据控，但数据很说明问题。
大家注意，武汉统计局说，武汉整个2015年的商品房销售量是2627万方，但到去年年底，武汉待售的商品房面积是626万方。这意味着武汉待售商品房的消化周期，只有3个月。
武汉不仅没有库存的压力，甚至于库存已经处于一个危险的阶段，市场上新房的供应，一些楼盘已经处于断档。
来自网站的统计，南湖片区现在的库存是0，白沙洲是0.8个月，黄陂是1.1个月，东西湖是4.2个月，光谷东是6个月……都已经处于供求失衡的状态。
关山大道，去年拍下个地王，开发商笑得眉飞色舞。但开心劲儿还没过，发现一个无比残酷的现实，你价格确实可以往1.7万冲了，但你有货吗？开发商们都羡慕保利时代从12000冲到16500，有谁能理解它家新货要到年底才能出的痛？
为什么会出现断档？2014年是武汉供应量的一个高峰，但不幸当年销售压力很大，很多开发商日子过得相当艰难，等到2015年，市场开始回暖，有的开发商拼命消化库存，不敢轻易上新货，消化了一年之后，终于碰上了断档。
除了有的开发商自己的预判，去年武汉市场消化能力太强之外，土地供应跟不上，也是很重要的原因。很多开发商都在说，现在想在三环内拿地有多难多难，去年武汉土地总成交金额虽然涨了，但土地成交面积却下降了20%多。
二
在这样一个春天，吃了春药的开发商们，看着购房者挥舞着钞票，不顾一切扑上来，却有心无力。开发商最大痛苦莫过于此。
如果说一部分开发商着急，是手上没货，还有一波开发商着急的是，有货卖不出高价。
现在的楼市，在去年底其实就有征兆。不知大家有没有印象，去年武汉一些开发商，已经预感到武汉楼市供求即将完全失衡，于是开始试探行情——发布涨价通知。
哥随便发几张，你们感受一下。
在商言商，哥觉得这些发通知的开发商没有做错什么，既然市场已经失衡了，短期内奇货可居，提高价格，有什么不行？这完全符合市场规律啊。
但武汉此时对市场的调控，依然是打压房价，不准涨价。一家发了涨价通知的开发商同行告诉哥，ZF把他们查了。当时给了一个理由，你们的价格都是在房管局、物价局备案了的，不是想涨就能涨。
哥一个开发商朋友，最近着急上火，工程已经到结点，房价想调高1000块申请预售证，结果不批。房子卖不了，他担心抢不到这波行情。房地产行情变了，调控政策的逻辑还是那个逻辑，当年要求备案价格再发预售证的原因，就是通过控制备案价，避免房价涨得太快。
但现在这个逻辑，在这个时间段，哥认为，该适当改变的时候了。
面对供应已经失衡的局面，这个时候调控政策，不应该是压抑因为市场正常反应的调价，而是要拼命放供应。因为不允许价格上调重新备案，压制预售证发放或者新房出来，反而会加剧这种不平衡。
今年1月份，武汉10个项目开盘，新房源才1000多套。2月份，武汉2个项目开，新房源200多套。放在往年任何一个年份，这样的供应都是相当不正常的，跟此时被刺激起来的需求相比，市场供应远远拖了后腿。所以我们看到1000多人，去抢古田的盘，所以我们看到，连尼玛白沙洲、盘龙城都没房子卖了。
三
开发商虽然着急，但只要手上有地，赶一赶，下半年总有新货出来，但对买房的人来说呢，现在又该怎么办？最近，很多粉丝问哥，现在售楼部都像抢白菜的，到底能不能买房啊？
今年房价疯涨的势头，应该已经基本确定了。基本印证了哥去年的判断，这轮刺激政策，肯定是“3、4线城市感冒，武汉跟着吃药”。
需求已经上来，库存却没有，你说，武汉的房价会不会涨得更迅猛？
不要觉得现在贵，因为接下来会更贵。憋了大半年的开发商，如果下半年有货出来，肯定会继续调高价格，然后会引发更大的追涨，房价会越冲越高。最起码在这两年宏观经济面临下行压力情况下，这是大概率情况。
所以，哥只能很不情愿的建议你，要买就赶紧买，不要嘲笑那些追涨的购房者，现在不抢，除非你有耐心等到几年后新一轮房地产调控。
