深圳楼市金融创新迭出，风险蕴藏其中。深圳市有关方面日前发文严禁众筹炒房，因其涉嫌非法集资、规避监管，容易引发维权事件和金融风险。深圳楼市高杠杆清理运动由此展开，相关企业将受一定打击。
据财新记者多方了解，在深圳市金融办要求之下，深圳市互联网金融协会(下称深圳互金协会)3月18日发文，要求全市互联网金融企业不得开展众筹炒房业务。
作为一项房地产金融业务，众筹炒房通常借助微信、互联网等平台向投资人筹集资金，合伙购房。
深圳楼市火爆多时，业内趁势推出众筹炒房业务，参与者即有房地产开发商、中介，也有众筹、P2P等互联网金融平台。举例而言，总部设于深圳的拼房网自2015年6月成立至今未满一年，号称国内首家二手房众筹平台，主打“1000元起投”招牌，至今已完成六个项目的众筹，单个项目筹资从60万元到180万元不等。
深圳互金协会此番发文要求：各互联网金融企业即日起严禁新开展众筹炒房业务，立即停止募集并清理存量业务，而且，不得以更改产品名称、转为线下筹集等方式，继续开展业务。违者将被报告至政府相关部门，列为重点排查对象。
自3月18日至5月1日的一个多月时间里，深圳互金协会将全面开展摸底排查、自查自纠和清理工作。该协会希望企业在清理过程中，妥善处理风险，做好投资人解释工作。
据深圳互金协会所言，众筹炒房潜在风险主要有二：一是涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件;二是涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。
众筹炒房及首付贷都属楼市高杠杆行为，清理运动的号角早在3月初就已吹响。
当时，深圳市金融办发函商请深圳互金协会及小额贷款行业协会，摸底排查P2P平台及小贷公司，涉及众筹买房、首付贷及其他高杠杆放贷情况。《深圳商报》3月19日报道援引知情人士称，摸底结果显示，当地众筹炒房、首付贷等业务规模至少170亿元，其中多数来自P2P平台。
楼市场外配资之外，银行房地产信贷风险也引起监管警惕。据财新记者了解，有关监管部门日前组织深圳近20家银行，召开房地产信贷监管会议，要求银行多渠道了解客户信贷记录及首付资金来源，甄别投机性购房行为，同时严禁银行以理财资金对接首付贷产品。
全国范围来看，央行对首付贷已有明确表态。央行行长周小川、副行长潘功胜3月12日表示：房地产开发商、中介自办金融或与P2P合作向客户提供首付贷的，将作为重点打击对象予以清理整顿。
