消息称四大行上海按揭利率全面9.5折 京城未放松
京华时报消息 中金昨日称，四大行在上海地区按揭利率已全面9.5折。而记者昨日从北京地区多家银行了解到，北京地区房贷政策未明显放松，绝大多数银行仍然是实行基准利率。
昨日中金指出，根据其掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，即均在9.5折或以内。对此，农行上海分行称，该行根据当地市场情况及自身业务发展，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询各支行贷款中心。
不过北京的四大行似乎并没有放松房贷。昨日记者询问丰台一农行网点时，客户经理表示，如今农行的首套房贷最低可以打到9.5折。农行北京分行则表示，政策没有变化，根据个人资质条件不同，可能会有一定的优惠。
实际上，在北京的首套房贷市场，目前并未出现大规模松动。记者昨天询问了工行、建行、招行、浦发银行等多家银行，对方均表示目前首套房贷政策暂无变化。
中原地产研究部调查数据显示，目前银行在京执行的房贷，主流全部为基准利率。个别银行可能从广告宣传的角度有最低9折或9.5折的表述，但占比不足1%，并且均有非常苛刻的条件。在央行及银监会喊话后，银行审批房贷的速度确有加快，但对贷款的资质审核却在趋严。
国有大行房贷首松动 上海农行首套部分拟9.5折
21世纪经济报道 7月24日，21世纪经济报道记者核实，农业银行正在酝酿对首套房贷利率进行调整，其中上海地区客户无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万的，贷款利率拟从8月份开始调整，可下调至9.5折。
“最近已接到调整的预通知，对一些近期咨询贷款的客户我们也已传达。不过，确定的正式文件还要等下发，按照此前的说法8月份正式执行。”农业银行上海地区一位个人贷款部信贷经理称。
这也意味着，去年底以来，国有大行一直收紧首套房贷至基准利率及以上的态度终现松动。
按揭政策分化
2013年，受制于商业银行信贷额度紧张及资金成本高企，中小银行、国有大行先后开始收紧按揭贷款。今年初，只有部分国有大行房贷利率可以执行基准利率，其余商业银行普遍执行上浮政策。
上述农行个贷经理表示，此前，农行首套房贷也基本执行基准利率，且只有符合一定要求，客户质量中等及偏上的客户才能够享受这一利率；其余部分客户甚至要在基准利率上进行上浮5%。
对于客户资质的认定，农业银行实行打分制，要素包括客户信用状况、收入、资产、所购房屋情况等。
21世纪经济报道记者获悉，根据近期农行上海分行内部传达的精神，对于商业贷款超过200万客户，只要客户资质不是太差，基本都可享受9.5折，这部分客户资质评定标准较此前基准利率评定还要松一些。
此外，符合上述条件的上海地区农业按揭贷款客户，也可以选择进行公积金组合贷款，但商业贷款部分必须高于200万。
据记者了解，在农业银行内部，对个人贷款的定价、定量，省级分行具有较大的自主权，其可以据自身资金情况、同业负债及市场利率定价，对个贷经营进行调整。这也意味着，农行上海地区按揭贷款政策调整并不一定与其他分行同步推行。
事实上，首套房贷放松此前已现端倪。7月24日，中金公司发布最新研究报告称，根据其掌握的数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，折合五年期以上贷款基准利率九五折或以内。
7月24日，21世纪经济报道记者分别咨询了工、建、中、交四家大行，尽管均表示目前首套房贷最低仍执行基准利率，不过申请条件上，交行、工行客户经理表示较以前有所放宽。
中行首套房政策则仍显严厉，优质客户也要上浮5%。中国银行上海地区一位客户经理表示，目前延续的是5月底开始执行的房贷政策，彼时起，对于普通客户，首套房贷利率上浮10%，二套房上调15%；对于优质客户，也要上浮上调5%、二套房上调10%。
“客户认定标准主要两方面，一个是客户资质、信用审查，一是对银行贡献度。”上述客户经理称，优质客户首先要通过合规审核受理，其次要满足以下条件任意之一：住房为中行合作开发商开发楼盘；签约成中行财富客户三个月以上，在中行金融资产达200万以上。
