根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。
然而，令人疑惑的是，这样严格的调控政策，居然成就了2499这一史上最高的日成交套数（编者注：上海楼市新政宣布前的24日，日成交量为1706套）。
根据以往经验，从政策发布到落地至各交易中心会有一段真空期，以往下达政策的时候通常是第二天才开始执行，给予一定的缓冲期，因而不排除一部分人抱着试一试的心态来网签。
每日经济新闻记者猜想：
周四（24日）晚间没能赶上网签末班车的购房者们纷纷寄希望于“真空期”，再次杀入了签约大军，促成了25日的巨量成交也就不足为怪了。
上海市住建委相关领导在25日举行的记者招待会上已经明确表示，《意见》从即日起施行，已经在进行交易的，以网签时间为准。——也就是说，25日起网签要执行新的标准！！！
之前就有网传消息说，在3月24日的新房签约量中，有一部分是无效网签。对此，中原地产分析师卢文曦说，购房资格通常在网签之后审核。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解到，部分还有几个月才有购房资格的购房者，的确是在最近几天加紧签约。但按卢文曦说法，这些已经成功网签的购房者，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。
如果上述分析是对的，在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮，大批购房者因为所签订的购房合同无效，而不得不退房。
除了一部分不明真相的人之外，市场真实的情况是怎么样的？
据某资深中介人士介绍：
自3月份以来，部分购房者已经持观望态度，他们并不着急入市，这主要是他们此前均获悉近日将出台调控政策。
而另一类人群则着急入市，他们正是此次被限购的主力——社保刚满2年的非户籍群体。
上海刚刚发布的限购政策要求购房者需要连续缴纳满5年社保。
