做地产以来，被朋友问的最多的问题就是房价还会不会涨，我该不该买房？我的回答永远是：该买就得买。有了购房的预算和需求，就买，买了不影响你的生活，何乐而不为？
但是如若暂时在你能力范围外，或者购买起来非常吃力，就另当别论了，为了买个房子，搭上很多年的幸福，也是不值得的。因为房子也没有什么神奇，就是个商品，而且不是必需购买的商品。那么有人可能问，如果不买房子，是不是就没有房子住了？我要说大可不必担心，未来总体趋势是居者有其屋。但是为什么当前的房价气势汹汹，感觉不抢一套就没有房子住的样子？这叫商品的生命周期。
任何一款商品都有其生命周期，开始的时候作为一种“时尚”出现，受到的关注高，供求紧张是必然。建国初期的粮票、后来的电视机、自行车、再后来的bp机、手机、汽车等等哪个不是经历了这样的曲线。以手机为例，最初只有少数人能拿大哥大，到现在充话费都送智能手机、送iphone；汽车前几年提车得加价，特别是高档车，这几年满地打折……房子会不会走到一个衰退期？一定会，房子也是一种商品，那么什么情况下会造成这种场景发生呢？
首先是城市化必然会因过度开发引发“厌倦”，从而让大量人离开大城市。过去几十年，我们一直在推进城市化进程，并且得到了飞速发展。时至今日，怎么看待我们城市化的成果呢？
城市化固然让城市的发展速度加快了，但是也带来了严重的问题：城市人口的急剧增加、环境恶化、资源危机，城市发展带来的大气污染、水资源短缺、噪音污染、交通拥堵、治安恶化等多种“城市病”正严重影响着我们的生活。随着城市的进一步发展，人们对生活的理解进步，很快就会有“从城市回到乡村”的趋势，到时候会引发另一种潮流。我国人口已经开始出现下降趋势，达到17亿最高峰以后，总人口将逐渐下降，最终达到7亿左右的理想规模。人口的下降和迁移会让城市资产贬值，美国的很多工业时期辉煌的城市，到后来变成空城、废墟。
