买房“以旧换新” 有风险吗?

发布日期::2016-05-03字号: T | T 浏览次数:9

摘要:近日,广州一楼盘打出了置换旗号,称如果打

近日,广州一楼盘打出了置换旗号,称如果打算购买他们的新房,他们就会帮客户卖掉手头上的二手房。这个消息的公布,引起了广大媒体以及业内人士的关注。是不是,“以旧换新”就不用担心限购了呢?这种买房方式有没有风险呢?

据活动规则约定,意向客户只要参加楼盘的“以旧换新”活动,将用来置换新房的旧房交给开发商,当天即可锁定一套该楼盘的房源和价格,3个月内开发商与合作中介帮客户将旧房售出,为客户筹集款项和名额,客户便可马上购置新房。若旧房3个月内无法成功售出,客户可选择放弃购买新房。

那么,开发商打算怎样卖出旧房?据透露,开发商在试水的项目,是与合富、中原、满堂红三家二手中介共同合作的,后者提供“一对一”的服务专员,跟进“以旧换新”客户。如果旧房和新房都最终成交,中介能得到额外的奖金。

对于这样的营销手段,业内的评价偏好。合富辉煌集团首席分析师兼高级工程师黎文江表示,在国家相关部门去库存的战略要求下,“以旧换新”的置业模式既有利于一二手市场的流通,也符合国家相关政策。开发商对于置业模式的探索,值得鼓励。

方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为,该营销方法对于拓宽客户有较大帮助,对于换房买家而言,“以旧换新”后可享受一套房的三成首付,享受更低的贷款利息;对于已有二套房的客户则可以获得一个购房名额。

但资深房地产人士严跃进提醒,开发商的“以旧换新”是有风险的,监管层很难介入监管,潜藏的风险需要客户自己承担。若此类交易未达成,开发商也会失去较好的营销时机,而且双方因价格、政策、市场等因素出现的纠纷或违规行为,很难控制,届时也很难厘清权责,保障双方权益。


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