《蓝皮书》指出，2016年一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但随着政策的不断收紧，明年下半年房地产或将重回全面下滑通道。
社科院：今年一线城市房价涨幅将放缓
《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。
“今年一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳”。社科院相关负责人在发布会上说。
该负责人预计，从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
《蓝皮书》称，从房地产投资数据可以看到，在2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
社科院房价预测屡屡被现实“打脸”
不过，社科院对房价的预测频频被现实打脸。其2009年预测，2010年的房价走势将是先扬后抑，呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。但2010年的房价走势一路上扬，屡创新高。
社科院曾预测2012年不存在房价上涨可能性，随后房价应声上涨，有报告指出，自2012年7月起，房价环比上涨城市数量明显增多，另外，房价环比上涨城市也由前期的一二线城市逐步向三四线城市蔓延，房价上涨幅度也出现逐步提高的现象。
中国社科院2015年12月3日发布《中国住房发展报告2015-2016》，报告预测，房价在2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。不过2015年12月3日晚间，社科院“紧急”回应称，相关报道“以偏概全”。
同时，社科院对房价预测也有应验之时。社科院曾预测，2015年一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌（回调）态势。事实上基本如此。深圳、北京等城市房价2015年下半年均有回暖，深圳涨幅更是领跑全国。
