日本房地产一直被很多人作为“崩盘样本”在研究，的确，日本房价在2005年暴跌了65%，此前的二十多年更是一路狂跌不止，市场崩盘影响深远。
但邦爷却注意到，从2014年至今，日本东京房价却暴涨了30%（日本信义房屋数据）。
近年东京的土地价格也快速上涨。根据日本tochidai网站数据，2015年东京的土地价格较上一年增长了5.13%，项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67％！
为什么近两年日本东京楼市会出现这样明显的反弹？很多人认为，这跟中国人在日本买买买，一定脱不了关系。
至少从游客数据来看，我们不得不深思一下。因为根据日本观光厅统计，2015年中国游客总消费额已达1.41万亿日元（约合792亿元人民币）。根 据日本内阁府数据，2015年日本GDP5.26万亿日元，民间最终消费支出306.5万亿日元。可以看到，中国人对日本的GDP贡献不小啊，特别是对消 费的贡献率就达到了0.46%。
但游客多、消费旺，就一定是推涨日本东京房价的那只隐形的手吗？
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