5年没有新增建设用地!保定房价还降的了吗?

发布日期::2016-05-08字号: T | T 浏览次数:38

摘要:5月3日,新京报记者从国土资源部获悉,国土


 5月3日,新京报记者从国土资源部获悉,国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)。《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区,明确了各区土地利用原则和利用导向,鼓励将存量建设用地转化为生态用地,而存量挖潜区 不宜再进行高强度大规模建设,区域建设用地以存量建设用地结构和布局调整为主。增量控制区不宜进行大规模开发建设,重点保障基础设施和公共服务用地,控制 区域新增建设用地。

专家称可抑制土地财政及房产过剩

北京市房地产协会秘书长陈志认为,《规划》内容的制定,是对京津冀地区特别是环京地区目前的监管不到位以及疯狂投资的纠偏,“原则上新增建设用地严控, 鼓励存量转化、存量挖潜,不宜再进行高强度大规模建设,其实就是在纠正北京周边通过土地供给来推动房地产发展的思路。”他认为,存量建设用地在结构上应该保障重点基础设施和公共服务,以引导人口产业合理集聚作为当前的首要任务。

“北京周边无序的过度投资炒作和投资,在一定程度上,确实是因为地方政府的合理目标设定及监管不到位,才导致北京周边的地价、房价无序上涨。”陈志举例,比如以河北为主的环京区位,曾主张的“环首都经济圈”、“环首都绿色生态”等等,推出的建设用地的核心目的并不是具体产业的落地,而是用于住房,“就 是通过土地供给和出让,来缓解财政压力,增加财政收入,虽然也有基础设施的内容在,但都是不明确的、泛化的。”陈志说,《规划》的内容制定,目的是从土地 供给上抑制土地财政,减少地方对房地产的财政依赖。

2016保定实际住宅用地减少57.24%

依照表格2016年保定实际住宅地供应量已经减少57.24%,商品房用地减少21.47%。任志强曾说:“众多的企业饿了,大家饿了,给一块骨头,也一定会打得火爆。”土地供应减少,保定土地市场是否将面临未来几年内的高烧不退,土地价格上扬。

土地价格上扬 保定房价还降的了吗?

土地价格上扬,保定已经高居不落的房价还能降的了吗?这是广大购房者必将面临的一个问题。观察京津冀一体化以来保定房地产市场不难发现,房价不断上涨,维权现象增多,企业不断拿地,政府频频维稳,开发商争先补证。

由此,或许可以说保定房价短期是不能指望下降了。面对发展超速漏洞百出的保定房地产市场,对政府来说不断缝补漏洞,严查只是一种手段,减少土地供应未必不是减少土地市场乱象的一种必然选择;土地供应减少的真意,未尝不是在告诉开发商,先好好把手里的一亩三分地吃牢搞定,别总想着吃住碗里想着锅里的。

转过头来,对购房者未必不是一种刺激,该下手了。我已经告诉你“崩盘”意味着乱,这是谁都不希望的,所以别想着以后会崩盘,“攘外必先安内”我已经准备好好整顿安内,近期大量项目补证可见一斑;再者,也告诉购房者你该出手了,土地少了房价涨不涨我不知道,至少新建项目不会急剧增多是事实,那么,购房者只能在现有的楼盘里择优而选,也刚好应了“去库存”的要求。

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