5月1日，已试点4年多的“营改增”改革全面实施，随着最后4个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超过5000亿元的重大改革，已全面铺开。
“营改增”如期而至，房地产迎来减税的春天，纳税人的钱包是鼓了还是瘪了？连日来，长江商报记者走访房地产企业和中介门店，采访具体纳税人以及相关部门，探索“营改增”全面铺开后房地产业缴税变化。
精装修或成楼市新趋势
作为一家小规模纳税人，5月1日，武汉馨之家建筑装饰工程有限公司成功代开第一张建筑行业增值税专用发票，票面价税合计金额8000元，按3%的征收率划缴增值税，计算方法是：8000÷1.03×3%=233元。该公司相关会计人员表示：“作为建筑业中的小公司，虽然营业税税率也是3%，但增值税是价外税，算下来，改革后的税率只有2.9%，而且开出的发票对方公司还可以抵扣，可谓是一举两得。”
当天中铁十一局集团有限公司和武汉中北房地产开发有限公司，都成功开出增值税发票，缴纳税款54.5万元和19.8万元。公司负责人均表示，营改增对企业的交易模式、管理模式、核算方式及精细化管理水平都将产生革命性的影响。
“‘营改增’之后，房企将更愿意和正规的物料供应商及建筑公司打交道，因为只有正规建筑企业才可以开到增值税发票。”一家全国大型房企的财务人士提出，在房屋售价不变的情况下，房地产企业成本中最大的应该是土地成本，约占总成本的50%左右，但这部分成本并没有增值税可以予以抵扣，为了少缴增值税，房企会找大量可以抵扣的发票，那么可抵扣成本就集中在建安成本上。
根据“营改增”细则的有关规定，涉及房屋购买的相关消费支出，如精装修物业，也在增值税的抵扣范围之内。因此，有业内人士预测，向企业、个人用户提供精装修房产，或根据用户需求定制个性化的精装修产品，可能成为未来一段时间新的销售拉动方向。
“去年在光谷东拿的一块土地，预计今年下半年开始规划建设，将做成精装修，价格也会相应的有所上涨。”武汉一家本土房企的营销负责人在接受长江商报记者采访时提出，此前该开发企业在武汉并未推出过精装房。
从毛坯房源到精装修房源，目前，这种变化发生在武汉多个楼盘中。为何开发商越来越钟情于用精装修的方式交付房子？武汉一家大型房企的营销负责人告诉长江商报记者，“‘营改增’实施后，对开发商而言，精装修房屋所花费的人工、物料都可以抵扣增值税，能节省大量税费。”
对于部分买房者而言，优质的精装房可谓省时省力，而对于开发企业来说，在即将到来的“营改增”新政影响下，推出精装房的红利同样高于毛坯房，因此，精装修交付或将成为未来开发企业的主要选择。
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