开发商已经疯了!中央再出重拳!楼市或要变天?

2016-05-16      来源:凤凰房产   浏览次数:1

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现在距离上海忍痛推出325新政还不足两个月,人们不禁要问,连“史上最严”新政都无法遏制市场的疯狂,难道 “有形的手”真会败给“无形的手”?

神奇一幕:成交量暴跌,地王却频现!

此次上海惊现的三个“地王",都是在远郊,最贵的一块地在泗泾,离市中心有30公里,但楼面价却高达3.82万元/平方米,这意味着销售价至少要6万元/平方米房企才能盈利!这意味着地产商的判断是,京沪房价未来还得翻倍!

神奇的是,与地王买地的火爆场面不同,这几周楼市的成交量却在暴跌。5月9日,某研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示,受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中,近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看,则呈现全线回落的局面。

某研究院此前的成交数据显示,整个4月份,近6成城市成交环比下滑,其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看,一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。

那为何开发商却还愿意天价拿下地呢?

房价爆涨,开发商当然出手更大方

2016年1-4月份,得益于国家“去库存”的政策,全国各地房价量价齐升。商品房销售面积=同比暴涨36.5%。商品房销售额=暴涨55.9%。

这样的牛市,房企投资增速的反弹自然极为强劲,也大大影响到了拿地决策。

僧多粥少,“地王”源自“地荒”

房地产商愿意高价拿地,当然不是要来当“冤大头”。

据了解,今年来,土地供应持续低迷, 4月更是“0供应”,不少房企面临断货风险。且上海市“十三五”规划建议指出,5年内,上海新增建设用地只有约60平方公里。不少房企都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地,造成价格上涨也是必然。

此外,目前的土地供应低迷,必将导致一年后商品房供应低迷,开发商当然希望自己的项目能在供应低点入市。因此,越是供应少的时候开发商越要拿地。

“面粉贵过面包”,房价翻倍的节奏!

此次按照“地王”楼面价每平米3.7万元的价格来算,有地产人预计该楼盘未来销售单价至少6万元以上才能有盈利,而目前区域最好的公寓产品的单价也只不过3万元左右。

小伙伴们全都惊呆了吧!光拿地的楼面价就已经超过了周边建好后的售楼价!这已经是赤裸裸的“面粉贵过面包”了!据业内人士预计,这是要把房价翻倍的节奏啊!

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,土地价格终究会反映在房价上。开发商的强势入市,至少在心理预期上抬高了房价。

而对于近期楼市成交量的下跌,有分析师指出,4月份受“限购新政”调控影响,非上海户籍人口的购房门槛由2年社保变5年,暂时抑制住一部分购房需求。观望情绪和需求的抑制使楼市降温,才导致了成交量的下降。一旦这部分需求被释放,等到这部分人恢复购房资格,刚需的要求也就增大。

南京地价竟超4.5万/平 未来房价不敢想象!

5月13日下午,河西南成为南京第五个“地价超过房价”的版块!

刚出让的3块地最新地价分别为:G14地价45213元/㎡G13地价36890元/㎡ !G12地价37027元/㎡ !

2015年3月,河西南地价最高的鲁能公馆仅14078元/㎡。

目前,河西南房价在3.5万元/㎡左右,限价也难以阻挡河西南房价上涨趋势。

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