房产赠亲属无须公证 120平住房可省6440元公证费?

  来源:楼市新锐发布日期::2016-07-19字号: T | T 浏览次数:2

摘要:转眼一年过半。不知那些说猴年马月去买房的亲们,都住上新房了没? 翻看今年上半年的武汉楼市,不仅房价攀升,地价也高涨。

武汉房价

恐怕,大多数人的买房梦,在猴年马月也难以实现。

很多网友在后台问我,还有其他办法可以拥有一套住房吗?

我认为,只要不坑蒙拐骗偷,办法总归是有的,比如继承或者赠与房产。

近期,司法部的新政策很惠民,让3种房屋产权变更登记无须公证:

1、 继承房产。包括法定继承、遗嘱 继承、协商继承和诉讼继承;

2、赠与房产;

3 、涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

那么,无须公证,给我们带来哪些实惠?

在公证处上班的朋友告诉我,一省钱,二省时。

目前,武汉市中心城区房产赠与、继承的公证费是以住房面积乘以6000,得出总金额,最后根据公式进行阶梯式计费。

阶梯式计费公式如下:总金额里面——

1-20万的部分1.1%;

20-50万的部分0.9%;

50-100万的部分0.7%;

100-300万的部分0.6%;

300-500万的部分0.5%;

500-1000万的部分0.3%;

1000万以上部分0.1%。

举例说明,我买了一套面积为120平的房子,乘以6千,总金额是72万,按照阶梯式的算法:

1~20万部分:20万×1.1%=2200元

20~50万部分:(50万-20万)×0.9%=2700元

50~100万部分:(72万-50万)×0.7%=1540元

三者相加,一套120平米住房,公证费需要6440元。

那么新政执行后,一套面积为120平的房子,无论是赠予还是继承,都可以少花费6440元。

经历过房屋公证的朋友告诉我,办理房产公证的手续很严格:第一步排号咨询;第二步填表和收集和整理相关材料。

其中,准备材料耗时耗体力。比如主体资格材料,包含:身份证、户口本、财产证明材料、房产证、家庭关系证明、独生子女证等。

一般情况下,材料备齐后,还需要30分钟到1个小时的办理时间,最终取件时间需要15个工作日(不包含周末)。

那么新政执行后,我们将不用为获取这些材料而疲于奔命。

当然,亲们也别高兴的太早。公证处的朋友表示,目前并未收到新政的相关文件。

她告诉我,继承和赠与在认定的过程中存在一定的风险,进行房产公证,是在遗产纠纷中加强相关证据的证明,具备法律效应。一旦免除公证,房管局亦或是不动产部门,如何来规避法律风险,还需要相关部门出台执行细则。

以网上看到的新政文件来看,其规定是不做强硬要求,但是要确保自身的财产安全,最好还是公证。

随后,我从市房管局和市规划局的朋友了解到,目前也未收到新政文件的通知,具体如何操作,不方便回答。

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东湖翠柳村客舍导乘图

 

公交出行:最近的公交车站为“环湖路东湖站”,701路公交终点,抵达后步行300米抵达翠柳村客舍

地铁:方式一、最近的地铁站为4号线“东亭”站,东亭下车后可沿黄鹂路步行约12分钟至省博物馆,再沿上图红线部分行至翠柳村客舍。

方式二、乘坐地铁2号线或4号线,中南路站或洪山体育馆下车,下车后换乘公交车701路至终点环湖路东湖站下,步行300米抵达翠柳村客舍。

自驾:定位“翠柳村客舍”,按照上图红色路线图指示。

 

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