房价什么时候下跌?一个简单而实用的信号就能判断

  来源:楼市风云录发布日期::2016-08-31字号: T | T 浏览次数:3

摘要:大家都知道一些城市房价之所以坚挺,是因为堆积了太多的货币,对优质资产的追逐,是导致一线城市房价节节上涨的重要原因。但经济学原理告诉我们,房价越高,继续上涨的所需的货币越多,上涨的压力越大,市场对风险的也就越敏感。

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武汉人这周没事不要出门!特别是这几条路,莫克!

现在的房地产已经不能看各种新政和措施了。比如你看看上周末和今天,楼市发生的几件疯狂的事:

其一、上海从周末开始新房和二手房交易量猛增。

从24日开始,该市商品房成交量逐步走高,分24-27日三天分别是778套、918套、990套、1056套。而28日上午就已经超过了1200套。楼市成交呈井喷状态!

上海成交量的井喷源于市场限购升级传闻,很多购房者不得不临时变更计划提前入市,而开发商也不得不提前开盘。这个事件也能够看出,现在的楼市已经完完全全是个政策市,政策影响人们的购房行为,而购房者手中的货币则影响大家的购买力。

其二、北京商住限购疑云。

综合各媒体报道,我们发现北京商住调整几近落地。主要的方案是这样的,已经拿到预售证的商住项目可以继续,但未预售的项目不再允许入市。消息人士分析认为,商住房在这几年实际上是充当了稳定京城房价的角色,因为它吸收了大量的购房需求,如果商住房这条路被堵住,未来北京楼市只剩下普通住宅了,房价上涨的压力会很大!

这就好比一条河道,流量不变,河床在变窄,水位肯定会往上涨!

这位分析人士同样说到,靠调控房价来压缩人口是一种方式,但这一初衷基本上不大可能实现,中国城镇化的特点基本上是大城市化,其结果是房价涨上去了,人口最终也会涨上去。可能登记的常住人口有所下跌,但这并不意味着依靠北京的人口下降。

其三、深圳总价地王

深圳今天出让了一宗总价超级地王——310亿人民币,招商蛇口联合华侨城拿下深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地。

对于深圳,实在没什么好说的,地王已经不是新闻,不出地王才是新闻。

市场仍然火热,政策依然在紧锣密鼓地制定,不过这番景象倒是有点类似“你打你的,我打我的”——你继续加码限购,我这边继续涨价。

市场下跌一个简单的信号?

大家都知道一些城市房价之所以坚挺,是因为堆积了太多的货币,对优质资产的追逐,是导致一线城市房价节节上涨的重要原因。但经济学原理告诉我们,房价越高,继续上涨的所需的货币越多,上涨的压力越大,市场对风险的也就越敏感。

虽然我们不知道房价到底何时才是顶点,但有一个简单的方式可以判断房价拐点是否已经逼近了。大家都玩余额宝等互联网的理财,这些宝宝们的都会有个年化收益率的指标,这个指标是动态的,最近都普遍比较低,像余额宝,今天的七日年化才2.344%,这是个很低的水平了。

但是,如果宝宝们的收益率突然掉头快速走高,那么房价就可能真的危险了。现在它们的收益率之所以比较低,主要是因为市场上流动资金充裕,这些货币基金获得的收益也相对较低。而一旦收益走高,就意味着流动性逐渐趋紧。如果市场上廉价资金减少,靠货币放水支撑的高房价势必遭受釜底抽薪。

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