中国社科院:下半年房价增幅回落 2025年前一二线也会过剩

  来源:第一财经网发布日期::2016-08-31字号: T | T 浏览次数:28

摘要:中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》(下称《报告》)认为,当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存,社会经济内需不足,产业转型升级艰难,市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。

 中国住房发展报告

中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》(下称《报告》)认为,当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存,社会经济内需不足,产业转型升级艰难,市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。

下半年增幅回落 部分城市或下跌

《报告》主编、中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度,决定调整幅度和时间提前或者延后,调整可能迟到,但不会缺席。

他介绍,从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内,房价增幅或呈回落趋势。 房地产投资增长幅度或将趋缓,2017年或将出现波动。不过,近期国家出台了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,政策力度比较大,对三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用,从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用。

此外,本世纪以来,我国房地产市场存在着一个短周期,大多是3年左右的周期。尽管有刺激,但下半年调整不可避免。 倪鹏飞认说,如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出现在政策刺激下的调整之年。

倪鹏飞说,2016年下半年,一些城市的房价下降的可能性不小。尤其是一些房价上涨过快的城市,暴涨之后暴跌的可能性更大。比如深圳现在已经出现了下跌的趋势,其他城市也有这种可能性。 “因为他们是投机导致的。”

以合肥为例,今年以来合肥房价的保障,虽然与该市经济基本面比较好、前期住房价格比较低等原因有关系,但更为重要的是,该市楼市50%以上购房者是安徽省内来的,在这种情况下,合肥房价上涨的潜力被投资客注意到,所以投机者大量进入,迅速炒作起来。“如果当地采取限购政策,不是合肥的居民不能买,投资客肯定会退场,省内其他地市的购房者也会大量减少,价格肯定会下降。”

“调整不是坏事,只有不断的调整,这个市场才能够更加健康。当然,我们还是希望调整能更平稳一些、幅度更小一些。”

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