韩世同:二手房或尾随一手房价格下行

  来源:央广网财经发布日期::2014-08-21字号: T | T 浏览次数:21

摘要:广州知名房地产专家韩世同日前表示,目前一手房市场还是一个持续向下的态势,房价下降的城市在不断增加,而且现在一线城市的环比也开始出现下行,按照目前的状况,过几个月,一线的北上广深也有可能出现同比负值的状况。

国家统计局近日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。和6月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅出现在厦门,达到0.2%,最低下降2.5%,出现在杭州。

和去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅是厦门7.2%,最低是温州下降4.9%。特别值得一提的是,北上广深四个一线城市中,北上广的房价环比都下跌超过1%。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同表示,大多数城市的一手房房价正在下跌,受此影响,二手房也会出现相应的价格下跌。

媒体:7月份,新房价格环比下降的城市增加到64个。从数量上看,房价环比下跌的城市占到绝大多数。另外同比来看,房价仍然上涨,但涨幅收窄明显。新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅都出现回落,二手住宅价格同比上涨的51个城市中,50个城市涨幅回落,1个持平。从中我们能读出什么趋势?

韩世同:在大多数城市里面,二手房的房价主要还是受一手房价的引领,相对而言它的涨幅和它的表现会滞后一些。现在一手房的市场其实还是呈现出逐渐下行的态势,二手房可能会尾随一手房的市场出现变化。

媒体:二手房仍然会跟随着一手房的变化,您觉得一定是向下的吗?

韩世同:目前一手房市场还是一个持续向下的态势,房价下降的城市在不断增加,而且现在一线城市的环比也开始出现下行,按照目前的状况,过几个月,一线的北上广深也有可能出现同比负值的状况。

媒体:值得注意的是,环比来看,北上广房价都在下跌,杭州下降2.5%领跌全国。而厦门房价,无论环比、同比,都领涨全国。怎么来看区域市场变化?

韩世同:杭州当时是上涨比较高的区域,杭州,包括宁波、温州的房价变化幅度比较大,厦门这一带可能是有区域经济的带动,尤其是台海方面的发展,所带来的政策性、区域性的变化,使得它的房价相对比较稳定,涨幅也非常微小。

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