同为京派开发商的代表人物与国企领导者，刘晓光与任志强便是两种完全不同的类型。人们或许只闻任志强而不知华远，但提到刘晓光却必会想到首创，而首创的背后也总会有刘晓光的影子。任志强会告诉我们什么叫下行，刘晓光却更愿意剖析问题本身。“中国房地产今年才开始出现了下行。”他更深究问题的根源：“背后的原因是什么？”
为什么下行？
虽然曾有过“生活每天都像打仗”的感叹，年已59岁的刘晓光仍然对未来饱含激情和乐观。
“总的来讲，经济在下行，房地产也出现了下行的趋势和走向。”承认房地产下行的同时，刘晓光却坚信，这些应该是暂时的，大的趋势一定是不会变的，应该是波浪式往前走。
“我们有责任和义务对下一步地产发展作出一点影响。”从政府官员转型企业家多年，刘晓光一直对整个国家经济和房地产行业密切关注。
在刘晓光看来，造成下行的原因可能是连续8年的宏观调控，“基本上市场信号都乱了，想买的买不了，不想买的又没钱，而且市场不真实”。
以北京为典型，刘晓光指出，北京有100多万人能买房，却没有购房资格，“所以，很重要的一个原因是由于宏观调控，或者说是长期调控。”
第二个原因是媒体的舆论导向，刘晓光认为，媒体炒得太厉害，影响了整个市场的心理预期，基本上都是唱衰，而且多数是一边倒的声音，地产商基本上不能发言了。
第三个原因就是宏观经济的影响，经济在高速增长的时候，地产随着经济往上走；当经济下行的时候，地产适当地下行也是正常的。
刘晓光进一步探究道，这个时候出现了分化。一些城市价值高，地产继续坚挺，一些城市价值低，地产就下来了；哪些地区过去上了一大批项目，地产就下来了，哪些控制得很严，地产就维持原来的状态。
因此，在这种情况下出现下行，应该是短期的小趋势，而且也是正常的。
对于越来越看不清的地产前路，刘晓光指出，地产界需要冷静地分析，“一定要分析中国经济是下行的，一定要分析中国媒体界对于舆论的引导、导向和预期是有重大影响的。如果没有这种分析就简单下结论，那肯定是有问题的。”
结构出问题了
在愈加晦暗的市场走势面前，整个房地产似乎都陷入了观望的胶着状态，并且逐渐悲观起来。
刘晓光却仍然对前途保持乐观：“从总的趋势看，应该没有问题，房地产一定还是最大的行业，一定还是有需求的行业，一定还是中国经济发展最重要的基础性行业。”
他进一步指出，从未来15年、20年的长期市场趋势来看，中国人生活改善中的住房需求改善，绝对还是排在最前列的。
“第一，刚性需求肯定是有的；第二，存在着刚性的改善性需求；第三，存在着少数高收入人群的改善需求；第四，还有继续作为投资产品的需求。”
因此，刘晓光审慎表示，我们不能盲目地说上行还是下行，不能盲目地评价政策是好是坏，“国家的政策还是想求得稳定，稳定这个行业，稳定资金的安全性。”
“今年房地产混乱跟经济结构确实有很大的关系。”刘晓光进一步指出，地产的走势跟经济的走势、结构的变化有很大的相关性。但中国经济结构不可能立马改变，让中小企业一夜间就变得有生命力也是不可能的事。
再一个就是，现在房地产结构本身是有问题的，其中包括城市化发展的速度快慢问题，政府的扩张导向问题等。
刘晓光认为，长期的行政性调控，使得市场信号扭曲和市场需求被压抑，造成了这种状态。
“我们的需求确实是有。”刘晓光坦言，但是房地产发展模型确实出现不清晰，也导致了行业在发展过程中的一些问题。
首创的未来
根据2013年度中国房地产卓越100榜，首创置业排名第48位，但在一年前还列第23位。
“我看了我们的数字，现在排在40多位了，等于在往后退。”在推进首创进一步发展之时，刘晓光始终保持着对未来的忧患意识。
仔细分析后，刘晓光指出，从首创自身的角度，发展机制的灵活性比民营企业还是差一些，往后退的原因很简单，就是民营的企业发展得更快。
不过，他仍对首创的未来很有信心：“首创向其它价值链的延伸是很不错的，把其它产业的价值放到地产价值上，结合方面做得也不错。”
提及未来，刘晓光表示，未来可能偏重的是地铁上盖物业，还有旅游和地产的结合。此外，要把不同的产业组合在一起，同时把地产组合进去，继续推进奥特莱斯。
“房山奥特莱斯把房山完全带动起来了，一天最多10万人。”刘晓光对此颇为满意：“不光是地产业务，我们其它的业态都可以进去，进去以后地产商的价值又起来了。这就是传统地产商和新经济的结合点，运用新经济的网络技术和平台促进地产商的传统投资和发展。
回顾历史，自2010年起，首创置业谋求战略升级，转向奥特莱斯为代表的商业地产领域，打造奥特莱斯产业综合体，即整合购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住等功能为一体的综合体模式。
“一般企业不如我们有优势。”刘晓光表示，首创集团可以提供地产之外的各种服务。
与此同时，作为国际化的倡导者，刘晓光认为在这样一个竞争激烈的年代里，谁率先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占据更加主动的地位。
“首创现在主要是在国际化方面发展，一个是法国的项目，另一个是新西兰的项目。”提到首创集团的海外布局，刘晓光表示，走出去等于升了一级，走出去要有走出去的形式，不能光拼住宅，要有适合中国经济未来发展的多业态形式。
喜悦之余，刘晓光更觉身上责任艰巨：“现在中国经济最核心的问题是调整，我们有资金、也有市场，但是没技术，怎么把西方的技术和我们的资金、市场结合起来？”
“我们地产商也有这个责任。”刘晓光最后强调。
