二季度武汉看涨房价比例降一成 6%的家庭资不抵债

2014-08-21      来源:亿房网   浏览次数:26

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8月19日,“大汉口财富指数”2014年第二季度数据出炉。调查结果显示,“大汉口财富指数”从一季度的111.7上升到113.8,武汉地区经济发展趋势总体向好。

西南财经大学金融学院教授尹志超

西南财经大学金融学院教授尹志超

根据调查结果显示,数据显示,二季度认为“房价上涨很多”的人数从一季度的10.7%降到9.3%,认为房价上涨一点的比例从44.7%下降到35%,认为房价未来几乎不变的人从28.8%上升到41.5%。表明二季度武汉家庭虽然看涨房价,但看涨比例下降。同时,相比于中部其他省会城市和全国其他省会,武汉家庭房价上涨预期相对较强。

 “大汉口财富指数”是由媒体与西南财经大学中国家庭金融调查中心联合发布,通过调查构成“大汉口财富指数”的若干指标变化,动态反映武汉市家庭财富水平的变化趋势。

近七成武汉人对房价持观望态度

房价继续上涨涨还是进入了下行通道?专家们莫衷一是。调查结果显示,越来越少的武汉家庭看涨房价,而是更倾向于未来房价基本不变。

数据显示,二季度认为“房价上涨很多”的人数从一季度的10.7%降到9.3%,认为房价上涨一点的比例从44.7%下降到35%,认为房价未来几乎不变的人从28.8%上升到41.5%。

根据家庭对当地房价的预期构造房价预期指数,二季度武汉的房价预期指数低于一季度,表明武汉家庭继续看涨房价,但看涨比例有所下降。同时,两季度武汉家庭房价预期指数均高于中部或全国其他省会,意味着武汉家庭对房价的看涨预期相对较强。

两季度武汉家庭房价预期变化分布

两季度武汉家庭房价预期变化分布

而对于二季度住房价值变动的感受,66.8%的武汉人认为住房价值基本不变,不到三成的人认为房屋价值上涨。

如下图所示, 二季度武汉家庭房价变动指数为115.7,相较于一季度下降,说明武汉家庭感受到住房价值进一步上升,但感受房价上升的家庭变少,这与中部其他省会家庭住房价值变化趋势一致。

两季度各省会家庭房价变动指数

两季度各省会家庭房价变动指数两季度武汉家庭房价感知变化分布

两季度武汉家庭房价感知变化分布

对此,西南财经大学金融学院教授尹志超表示,武汉空置率相对全国来说本就偏高,看涨房价比例的下降将会导致更多家庭观望情绪的加重,市场需求的减弱从而造成成交量的下滑,尽管现在政府采取了一些微刺激,但对房价走势作用有限。考虑到投资回报比,尹教授认为目前购买房产并不是最优的投资方式。

6%的家庭资不抵债

调查结果显示,二季度6.0%的武汉家庭资不抵债,相较于一季度水平(4.4%)有所上升,且这一比例高于中部或全国其他省会同期水平。同时,在家庭财务健康指数方面,也由130.2下降为128.0,家庭债务风险加大。

对于上述调查结果,报告分析认为,这再次证实了武汉家庭债务风险恶化情况较为严峻,债务安全状况堪忧,需警惕家庭债务风险累积影响宏观经济稳健运行。

据了解,在美国,大约有1.5%到2%的家庭存在债务风险,一旦存在债务风险可向法院申请个人破产处理,由法院依法宣告其破产,并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整,对其债务进行豁免,但豁免之后,再想从银行贷款、申请信用卡都会变得非常困难。

超三成家庭贷款用于买房置业

报告显示,二季度武汉地区有借贷需求的家庭中,75.6%获得了借贷。那么,武汉人借来的钱都花到哪儿了?

据了解,在借贷资金流向方面,武汉家庭借贷主要用于满足住房支出和生产经营资金需求,分别占比33.9%和24.9%,“说明武汉家庭的住房支出压力相对较大,更多地依赖自身财富积累满足生产经营资金需求。”

同时,调查结果显示,24.9%的武汉家庭借贷用于满足生产经营资金需求;9.4%的武汉家庭借贷资金主要用于婚丧嫁娶等方面支出,明显高于全国其他省会相应比例(1.9%),说明武汉家庭在这方面支出较大;7.1%的武汉家庭借贷资金主要用于投资,远低于中部及全国其他省会相应比例;6.9%的武汉家庭借贷资金主要用于消费,低于中部或全国其他省会,说明武汉家庭不太能接受借钱消费。此外,有6.1%的武汉家庭借贷资金主要用于教育支出,高于全国其他省会,相对而言,武汉家庭父母更加重视教育。

尽管在武汉有超过三成的家庭贷款被用于买房置业,但这并不是造成武汉家庭债务风险恶化的主要原因。西南财经大学教授、中国家庭金融调查与研究中心副主任尹志超表示,“家庭生产经营项目经营不善导致的负债和低收入群体的消费,可能是造成家庭资不抵债的重要原因,而非房贷。”

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