选购适合自己的楼盘

发布日期::2014-08-27字号: T | T 浏览次数:32

摘要:(1)分析楼盘的具体位置。看区域和地段是否


    (1)分析楼盘的具体位置。看区域和地段是否符合自己的偏好(喜好)和目标周围的环境和大配套设施是否齐全,该地段的交通情况是否方便本人和亲属的工作和学习,广告中有关地理位置的叙述是否确切。
    (2)要注意广告上价位的标识。现在打广告时价位的标识五花八门,并且常常只标最低价格,而这种价格往往是层次差、朝向差的房型,数量有限。你应通过电话或其他方式,问层次和朝向的递增或递减数额。另外,售楼处一般都有每套楼的单价表,可上门索取,要特别关注周边楼盘的价格比较和政府规划现状及前景。
    (3)关注开发商的声誉和品牌。客户选购房屋,尤其是选购期房时,应对开发商的实力和市场信誉多做考察,要从各种途径了解他们以往开发项目的市场反映情况,客户购房,尤其是购买期房,要选资金雄厚、信誉好、经验丰富、实力强大的发展商所开发的房产,以避免风险。
    (4)注意广告上的折扣方法。在阅读房地产广告时,还应该注意分析广告上一些优惠及折扣的方法,要根据广告注明的各种折扣条件,结合自己的情况做出选择,不能仅仅因为折扣、赠送或其他优惠措施而匆忙下定。
    (5)注意房地产广告的规范宣传房地产项目位置。不得以所需时间来表示距离,应以从该项目到达某一具体参照物的交通干道的实际距离来表示:不得含有广告主能为业主办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得有分割拆零销售,不得有升值或投资回报承诺,不得出现减免或赠送若干年物业管理费的内容,倘若所做广告含有这些内容,承诺的兑现大多难以得到保障。
    ▲如何看售楼书
    (1)看图。售楼书提供的资料包括图纸和文字说明。图纸有楼盘地理位置图、小区总平面图、效果图、各幢平面图、房型图(分室平面布置详图)等主要用于销售的图纸。这些图纸依据有关规划设计图绘制而成,但又区别于规划设计图,其特点是在尺寸、比例上不那么严格,一般情况下不标注尺寸。楼书上所提供的各种图的功能和作用是各不相同的,地理位置图表明小区所处区域的主要交通干道、周围重要住宅小区、公交路线、商业设施、教育设施、医疗设施和娱乐设施;小区总平面图是综观小区全局的图,能表明小区内的布局,各类建筑物的具体位置、道路交通分布、绿化布置、建筑物的间距、朝向和方位,同时标明绿地、面积、停车位等技术指标;效果图能比较真实地表现小区的外貌、建筑风格和立体效果;各幢平面图是表示楼层平面的示意图.必须标注朝向,提供整层多套住房的组合情况,反映套内平面布局、各功能空间的区隔等:房型图是详细表示套各功能空间组合的示意图,能提供各类房型的总建筑面积、各功能空间面积,反映各功能空间的相互关系。
    (2)看文字说明。一般来说,售楼书文字应包括以下内容:小区规模(土地面积、建筑面积)、各项技术指标(容积率、绿地率、建筑覆盖率、停车位)、小区内配套设施、建筑标准、房型说明和价格等内容。在和销售人员洽谈时,应将楼书中的内容一一落实,并在签订合同时,要求将楼书作为合同的附件,或将楼书中您在意的内容直接写入购房合同或附件协议中。
    ▲如何看售楼模型
    (1)要看建筑物模型中规划设计的合理性。对于住宅建筑,在设计上必须考虑实际生活和各种功能需求,满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买前应首先了解一些建筑的常识。以一个多高层结合的中型住宅社区为例,先要看社区生活功能区域的布局分配,如小区的绿化带分布、多高层彼此的间距、地上地下停车场的布置、人行道设计规划、露天娱乐休闲区域的布局与面积大小、社区公共设施的位置等,这些都直接关系到社区的生态环境和配套服务设施水平的高低,是购房的重要依据和物业品质的重要体现。
    (2)注意模型表示的所有内容的真实性。购房者要根据小区的占地、建筑面积和容积率等数据,结合模型比例对绿化率和楼间距来做一个预估。在公共设施的布置上,购房者必须详细询问走道口、垃圾箱等设施的位置,尤其是有碍观瞻的构筑物。还有些开发商为体现大社区的规划设施,在开发地块周边布置起二期开发区、三期开发区、学校、超市、医院、公园等,随心所欲,缺乏政府规划依据。
    (3)比较楼盘售价和沙盘反映出来的各种规划设施和建造成本。一般来说,楼盘地段好,售价又便宜,其占地面积肯定有限。如果再花大成本投资公共设施,开发商的成本与利润比例就难以平衡。所以这种楼盘只会充分利用空间,用小、巧、全的规划设计布局,而沙盘上的大片绿地就很可能是“空中楼阁”。
    ▲如何看平面图
    (1)朝向。小区平面图中,一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向(南北向),购房者可向现场销售人员询问。搞清楚了朝向,再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。
    (2)景观。通过小区平面图还可以了解小区内建筑组团方式及效果,交通组织情况,绿化布置,各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观,视野有无遮挡,周围是否有会产生噪声的交通干道,是否有配电站、煤气调度室、垃圾房等影响景观和环境的构筑物,并且了解开发商对之准备采取的技术措施。
    (3)建筑物间距。建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素,各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说,已办理预售许可证的楼盘,建筑物间距是符合有关规定的。购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑间距,并作为合同的一项内容。
    (4)采光及通风。通过小区平面图、各幢平面图和分室平面布置详图,可以初步分析房屋的通风和采光情况,有时开发商还会提供通风示意图。购房者也可以用一种简单的方法来分析,就是看每个空间能否让风流基本没有阻碍地穿过,或者虽有阻碍,其影响程度如何。另外,要分析每个房间包括厨房、卫生间是直接采光还是间接采光,白天是否必须开灯。
    (5)空间布局的合理性。分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整划分公共区(如客厅、餐厅)及私密区,各功能空间搭配要合理,面积要得当,占总建筑面积的比例要合适,室内交通组织要合理、经济。
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