第一财经日报消息 继上月底西安、杭州宣布限购松绑后，9月的第一天，山东青岛全面取消限购的决定也低调公开。
昨日（9月1日）下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布消息称，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。
这意味着，在青岛执行三年有余的限购政策正式全面放开。本地人和外地人在青岛购房将不再有套数限制。
有当地开发商预计，当地多数开发商将选择促销走量，有些楼盘还准备加大优惠，以刺激观望人群入市。
中原地产首席分析师张大伟说，政策面逐渐开始松动，各地都出台了不同力度的松绑调控政策，到目前为止解除限购的城市已经超过37个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策。预计房企以价换量的情况将明显增加，持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，这种情况下，房企以价换量将推动金九银十成交有所复苏。
半岛都市报消息 青岛的限购政策始自三年之前。2011年1月31日，青岛发布楼市限购令，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
到了今年的8月1日，执行3年之久的限购政策曾局部“松绑”。青岛市国土资源和房屋管理局同样在官微发布消息，称为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进房地产市场持续平稳、健康发展，自2014年8月1日零时起，对黄岛新区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
时隔一个月后，9月1日，青岛市国土资源和房屋管理局再次发布消息，自 2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。至此，在青岛实施3年之久的住房限购政策完全退出历史舞台，本地人和外地人在青岛购房将不再有套数限制。
记者注意到，近期执行多年的楼市“限购令”已陆续在全国多城市放开。8月28日，杭州、西安和贵阳三地同时宣布彻底取消楼市限购政策；无锡、宁波紧随其后，在8月29日也发布消息取消限购政策。从各地楼市反应来看，各地并未出现房价走高的局面，不少开发商还竞相降价以迅速回笼资金。
业界普遍认为，尽管楼市限购政策全面放开，岛城房地产市场刚需将择机释放 ，成交量会有所上升，但由于信贷政策依旧收紧，岛城新房存量依旧偏高，未来的 9、10月份，开发商推盘的节奏将加快，但以价换量将依旧是市场大势。
来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示，9月份岛城预计将有33盘入市，较之于8月份大幅增长。从楼盘区域分布来看，城阳、黄岛区供应量依旧最高，预计将有18家新盘上市，许久不见新盘面市的市南区、崂山区也有3家新盘入市。
业内声音
房价不会大涨
限购取消是件好事，可以让房产交易回归市场。但从数据来看，8月青岛楼市局部松绑以来，市场的波动并不大。限购全面取消直接影响的是市内三区及崂山区，政策利好是肯定的，解除初期肯定会促进一部分集中签约，但是对房地产的促进作用并不会很明显。即使青岛限购全面取消，房价也不会大涨。
目前限制购房者入市的依然是从紧的限贷政策，以及市场降价预期。如果限购取消而限贷没有跟进，购房需求依然会被抑制。而就国家宏观政策而言，不动产登记、房产税迟早会推行，国家大政策保持不变的情况下，投资客户会对房产投资保持相对理性。目前市场需求层面依然是刚性需求为主导，让他们出手的条件有两个：一是开发商价格让利，二是贷款利率优惠。
—青岛荣置地顾问有限公司策划经理杨友明
市场全面复苏还难说
全面放开是否会带来市场的全面复苏，现在下结论还为时过早。因为青岛楼市的库存量居高不下，去库存仍是今后开发商的主要任务；二是买房贷款利率仍旧偏高，各银行的房贷额度紧张，买房的成本仍远高于2008年和2010年，综合今年8月份以来热销楼盘的个例来看，低价开盘或者降价让利是各家的共性，限购全面取消后，楼市若想全面回暖，放开限购与楼盘降价缺一不可。
—楼市分析人士张百忍
四季度或现“暖冬”
行政禁锢的消失，让市场化调节成为主力，分化和竞争日趋明显。虽然部分企业和项目通过降价压力有所缓解，但是无论出于外部竞争压力还是内部业绩要求，对待“涨价”都非常谨慎。所以三季度的市场仍然会有波澜，但整体仍以底部震荡为主。伴随信贷、利率等实质因素的逐步落实，市场或许会结束盘整稳步向上，四季度再次出现“暖冬”概率较大。
—房价点评网总监、青岛高级分析师张斌
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分析
松绑“满月”，成交量上升
9月、10月将迎开盘高峰，以价换量仍是市场大势
楼市限购的全面放开，让购房者及开发商都为之一振。从8月份限购局部松绑带来的市场变化来看，成家量已经出现明显上涨。但多数业内人士分析，由于信贷政策依旧收紧 ，岛城新房存量依旧偏高，未来的9月、10月份，开发商推盘的节奏将加快，但以价换量将依旧是市场大势。
听闻消息售楼处提前蓄客
自8月1日限购局部松绑以来，到9月1日，政策调整恰好“满月”。从成交量来看，市场影响还是比较明显。来自青岛克而瑞的统计数据显示，8月份青岛新建商品房共成交10545套，这也是今年以来新房月成交量首次突破万套的大关。其中新建商品住宅成交9595套，比7月份6188套的成交量增加了3407套，环比增幅达55% ；同比涨幅也高达3成。
而从成交区域来看，自8月1日开始率先松绑的城阳区、黄岛新区成交量位居全市前两位，其中城阳区成交量高达2840套，位居区域成交第一名。而相比之下，8月份的主城区因为144平方米以下的住宅继续限购，成交量波动并不明显。
值得关注的是，在青岛施行3年之久的限购政策退出市场，采取的是先局部松绑再取消的方式，前后时隔仅为一个月的时间。
“从近期多个城市"解禁"限购的做法来看，多采取先局部松绑，然后再全面放开的方式，此举意在形成一个缓冲期，以降低由于政策骤然退出导致的市场波动。”中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说。
但至少在半个月前，青岛限购令将于 9月1日全面放开的消息早已在市场上传播。
市北区泰成·玲珑郡项目的销售人员说，由于此前早已听说限购令将从9月1日开始全面放开，所以有很多原本受限制的客户也早早就来售楼处看房并交纳认筹金，如果政策放开就买房，反之就放弃。
不仅是新房，主城区的二手房市场也早早地为限购放开做足了准备。“早在8月16日，我就听说主城区144平方米以下的房源将放开限购，也早早地把这个消息传达给了经纪人，经纪人在与意向客户看房时也把这个传达给了购房者，让购房者早做心理准备。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。
