体量动辄超过百万平米 规划配套升级各显神通
武汉“超级大盘”进入品质时代
武汉中央商务区、武汉中央文化区、国博新城、华侨城、武汉天地……一个个声势浩大的名头之下，我们发现，一大波城市大盘正在汹涌袭来。
这些楼盘建筑面积动辄超过百万平方米，集聚住宅、商业、办公、休闲旅游等多种功能。它们已经越过了"楼盘"的传统意义，成为楼市发展的新趋势。
与此同时，与早期的常青花园、百步亭社区等超级大盘相比，如今的大盘更注重规划的超前性和配套的升级，拼品质成为开发潮流。
城市升级“大盘”成风
“现在的新楼盘就像一座座小城市，商场、电影院、酒店、游乐场、学校应有尽有，跟我们以前住的老社区完全不是一个级别！”近期正在考虑换房的“老武汉”徐老师感叹，这几天看了武昌一带的武汉中央文化区、绿地国际金融城、百瑞景中央生活区几个项目，超级大盘的概念让人过目难忘。
的确，武汉目前正迎来旧城改造的高峰期，这对地产的直接影响就是，催生了一大波城市大盘的诞生。
与上一批地产明星明显不同的是，这些楼盘全都占据着某种稀缺自然资源，雄踞交通要塞或新城区中心，项目面积超过百万平方米。
据统计，目前武汉市总建面超过100万方的品牌大盘有17个，总开发面积约5417万方，其中万科、保利、绿地等国内一线大牌开发商赫然在列，也有福星惠誉、武汉城投、武汉地产等本土实力房企，还有华侨城、新世界、瑞安等港派大鳄。
豪华配套提升人居价值
对大部分购房者来说，房子不是一次性消费品，至少要居住五年以上，买房买的是“未来”，而这正是大盘最为突出的优势——超前开发意识，预期性更强。大盘规划之初就在住宅品质和配套规模、档次上详加考虑，以保证房子建成后，几十年甚至更长的时间内不被市场淘汰，满足消费者不断增长的生活需求。
郑国庆介绍，按照城市住宅的规模，其规划设计分为三个等级：组团级、小区级、居住区级。大盘位列等级塔尖——居住区，一般能容纳居民1000-15000户，人口3-5万人。
依照国家规定的设计规范，居住区级的建筑配建设施的标准是最高的。比如，一般中小社区的教育配套做到幼儿园就可以了，但大盘则要保证义务教育阶段的全程教育配套；中小社区一般不会规划医疗配套，但大盘必须建设相应规模的社区医院和急救站点；中小社区配备一定面积的底层商铺即可，大盘却必须有集中的商业设施和商务配套；中小社区配备一定比例的绿地、广场即可，大盘却必须为儿童、老年人、残疾人等不同细分人群建立完善的公共活动中心。
这就意味着，大盘在建筑规划中必须拿出更多的土地，用来进行景观绿化和配套设施建设，业主也相应能享受到更多的公共空间。
专家提醒莫“闭门造城”
“以大盘形式出现的规模化开发，是在宏观调控下，对城市有限的资源进行最为合理的利用。一般说来，城市大盘在规划之初就设计了完善的生活配套，能与市政配套形成互补效应，带动区域经济发展，改善交通、就业等状况。”资深地产专家郑国庆表示，随着武汉城中村改造进度的加快，大盘开发于城于民都大有裨益，将成为地产开发的趋势。
分析师吴洋表示，纵观全国，像武汉这样在一环附近就拥有数量如此之多的大盘，实属少见。一个城市地位的上升与影响力的扩大，在于城市核心区域功能的变革与实现，而这都与城市大盘密切相关。城市大盘对资源开发利用能力的要求高，因此开发商的准入门槛更高。以武汉目前的情况来看，城市大盘的操盘手基本都是知名品牌开发商。而他们的核心优势就表现在产品开发能力、建造水平、资金实力和风险控制能力上。
同时，吴洋也提醒，大盘不要走进“造城”的误区，所开发的项目不能是封闭的，要与周边环境、街区融合；配套建设不能只是求大求全，而要贯彻“升级”理念；同时，大盘的价格位往往充当着市场价格领袖，对购房者的包容度也要大一些。
