京城一天卖地10.89亿元 房山限价房地块遭哄抢

2014-12-07       浏览次数:99

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     昨天(12月4日),北京成功出让了海淀和房山两宗地,收入10.89亿元。位于房山的限价房地块遭到多家房企激烈争抢,最终首开以4.8亿元的成交价得手,溢价率达52%。而之前备受关注的热点地块海淀太平庄地块却无缘现场竞价,最终以网上最高报价6.09亿元成交,溢价率仅为1.5%,折合成交楼面价约为 3.77万元/平方米。

 

  昨天房山区房山新城良乡组团(梅花庄旧村改造项目南区)08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目竞争激烈,截至网上报价结束时 间,共有8次网上报价。首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企参与了该宗地的竞标,最终首开以4.8亿元 摘得,折合楼面价4189元/平米。

  根据公告,该宗地建筑规模约为7.5万平方米。根据标书,该宗地除回购安置房面积41200平方米以外,剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”,销售限价1.25万元/平方米。

  让人意外的是,位置相对较好的海淀区太平庄村2号地项目(原星竹园)F1住宅混合公建用地却无缘现场竞价,虽然该宗地的招标公告里明确表示,该 宗地设有合理价格上限,但该宗地并未进入现场竞价阶段,即以网上的最高报价6.09亿元被北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北 京中金元泰销售有限公司联合体收入囊中。

  ■分析房企热衷回款快的项目

  对于海淀地块低溢价率成交,中原地产首席分析师张大伟认为,海淀太平庄地块体量不大,合计建筑面积仅16136平米,除去回迁安置房和商业部 分,实际商品房住宅部分只有9775平米。按照最终的成交价,实际住宅部分的楼面单价超过5万元。“可能因为地块太小等原因,未完全体现出目前的市场价 格。”

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏说,房山地块的总价较低,企业参与的门槛比较低,同时它的住宅部分除了安置房就是限价房,企业不用担心最后的销售问题,并且回款也比较快,对于企业来说还是有利可图的。记者桂瑰

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