新年开局放缓 楼市预期持续向好

发布日期::2015-01-16字号: T | T 浏览次数:16

摘要:告别了翘尾明显的2014年,尽管由于步入了楼

 告别了“翘尾”明显的2014年,尽管由于步入了楼市传统淡季,本市新建商品住宅市场的成交出现了一定程度的下滑,但业内人士普遍认为,受多项利好政策的影响,楼市未来的整体走势还将基本向好。

推盘速度放缓 刚需产品占主导

统计数据表明,2015年第二周天津新建商品住宅呈现“量跌价平”的态势,共成交1039套,环比下降53%;成交面积11.4万平方米,环比下降53.5%。我爱我家市场研究中心认为,今年第二周,天津市商品房市场成交量较前一周相比出现“马力不足”,主要是由于随着春节临近市场逐步进入交易淡季,加之开发商推盘节奏有所减缓,短期市场上成交量呈现下滑现象。预计1、2两月交易量将保持平稳状态。成交价格方面,随着新年开始,开发企业年末集中优惠和加推的节奏会有所减缓,因此成交价格会保持稳定。

据搜房网数据监控中心统计,2015年1月天津市有21个项目预计开盘,开盘数量环比减少57.14%,同比减少19.23%。其中市内六区有3个、环城四区10个、滨海新区6个、远郊区县2个。这些项目中,全新盘有14个,占预计开盘总量的66.67%。在区域分布上,环城四区开盘楼盘数量最多,位居第一,紧随其后的是滨海新区,市内六区的开盘数量位居第三,而远郊区县成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2014年12月相比,均有不同程度的下降。在2015年1月的开盘产品中,小高、高层、洋房、别墅是应有尽有,不过还是以高层为主,占比超过六成;其次是洋房,占比近两成;对于开盘的户型方面,中小户型成为了推新产品的主力军,不难看出,开发商在2015年年初推出产品的选择方面针对性更强了。在推出产品方面更多的是面向刚需型购房者。

市内六区成黑马 品牌房企占鳌头

从今年整体的开盘放量情况来看,预计2015年天津市商品住宅将有60个全新项目计划入市,其中,市内六区与滨海新区在全新项目的开盘数量上并列第一,环城四区紧随其后,而远郊区县成为全新开盘放量最少的一个区域。总体来说,今年的天津楼市呈现四面开花的状态,各区的全新项目开盘数量相差不大,值得一提的是往年开盘放量比较少的市内六区,此次倒是成为了年度黑马,这和2014年市区地块的频繁出让是分不开的。随着河西区新八大里等成交地块的相继入市,市内六区将成为楼市焦点,市场份额有望进一步扩大。

而从去年的房企成绩单来看,品牌开发商日益获得购房者的青睐。中国指数研究院天津分院重点监测了天津主流30家品牌房企销售表现,受整体大环境低迷影响,去年房企销售业绩整体不及前年同期,但30家品牌房企销售业绩却呈稳步上涨态势,5月受蓝印取消政策影响,远郊区县成交集中式爆发,11月受限购取消、“津十六条”、央行降息等一系列楼市政策“叠加效应”影响,助推品牌房企销售业绩大幅上涨,同比上年同期呈现正增长。其中融创在津累计实现合约销售额145亿元,合同销售额138.5亿元,高居各房企首位。

专家表示,与中小企业相比,品牌房企通常具备较强的市场操控能力,凭借雄厚的资金实力和管理平台,以及灵活操作的营销策略,龙头房企未来的领先优势或许将进一步扩大,而对于购房者来说,品牌房企拥有较高的知名度和美誉度,在产品品质、资金风险、整体运营、综合服务等方面的操作水平更加醇熟,因此,从整体的发展趋势来看,未来市场中,品牌房企旗下产品将更容易赢得消费者的青睐。

关键字:
0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..