[博鳌特稿]越秀地产朱晨：我们不差钱 精武路将是全国的标杆

（亿房网博鳌讯 李波)8月7日下午，越秀地产副总经理朱晨在海南博鳌亚洲论坛大酒店接受了亿房网的专访，就越秀地产在武汉的销售目标、地王精武路地块未来的规划以及越秀的资金流等方面均做了正面回答。

亿房网博鳌对话越秀地产副总经理朱晨

8月7日，亿房网•武汉地产博鳌行第二日，作为此次博鳌房地产论坛的湖北地区独家支持媒体，亿房网和多位曾与武汉房地产市场“亲密接触”的开发商及经济学家畅谈，本篇为亿房网对越秀地产副总经理朱晨的独家特稿。

记者：朱总，您好，我们是来自武汉亿房网的，我们了解到越秀在武汉的两个项目(越秀星汇云锦、星汇君泊)，上半年合计贡献合同销售额近11亿元，表现相当抢眼，请问越秀是否会加大武汉及其他二线城市的开发力度？

朱晨：武汉今年到年底的目标是销售30个亿。越秀在目前开发的包括香港在内的13个城市中，有两个“塔”：广州和武汉。武汉在已经开发的城市中重要度是非常高的，因此越秀在武汉需要做的是品牌。星汇云锦在汉口核心地带，有豪宅、超甲级写字楼、购物中心、酒店式公寓，我们准备把它打造成武汉维港都会综合体，现在一期已售罄。还有星汇君泊定位和均价比周边项目都要高，但目前这两个项目只能满足两三年的发展，因此，越秀肯定会加大对武汉这样1.5线城市的开发力度，而越秀对于其他二线城市，只会关注核心区域。

记者：去年越秀在全国连着拿了好几块地，在武汉更是以90亿元一举拿下精武路地块，到目前武汉的单价地王还是越秀，请问您去过精武路地块吗?对这个地块了解吗？

朱晨：我去过武汉，更亲自去过精武路。对于很多人来说，“地王”两个字非常有噱头，其实对于好的开发商来说，不会根据这地块是不是会成为地王而决定是否拿地，而是看地块的潜力，也就是要看你的眼光是否够准。精武路在高端商圈和金融商圈交汇处，既挨着江汉路商圈，又对接武汉国际广场商圈，还是武汉轻轨和地铁的换乘点，和我们广州的西塔一样，具有不可复制的资源优越性。因此，我们将把精武路建设成集街区商业、奢华酒店、高端写字楼以及住宅为主的品质型城市综合体。精武路目前正在和全球总数仅十家的奢华级酒店洽谈入驻，越秀将会把精武路打造成在全武汉甚至是全国的标杆。

记者：对于开发商来说，资金流是相当重要的一环。如此高频的连拿“地王”，请问越秀在资金流上有没有什么障碍？

朱晨：我相信绝大部分房地产企业，都会遇到困难，但越秀从未有资金压力。越秀是目前仅有的几家获得投资评级的香港上市中国房地产企业之一，除了房地产是我们的半壁江山外，证券、基金、小额贷款也是我们涉足到金融平台的几个方面。越秀一直都是于通过多元化的融资方式，拓宽融资渠道，降低融资成本，因此我们在融资方面比其他发展商更具优势和竞争力，比较容易以较低成本得到资金流。你可以看下我们去年的年报，2013年的越秀平均融资成本已从2012年的7.03%下降至5.59%。现在不是我们要找钱，是一些金融机构哭着喊着想来找我们。

记者：您对限购解除怎么看，解除限购是否会刺激房价上涨？

朱晨：解除限购是必然，目前对于很多城市只是时间问题。但解除限购只是解决库存压力，我不认为解除限购一定会造成房价直接上涨。虽然越秀现在一样有库存压力，但我认为今年到明年上半年，即使调整价格也是正常市场行为，房价不会有大逆转。

此外，朱晨还表示，越秀今年下半年将在北京推出新项目，未来还将进军深圳、上海等一线城市。