房价下跌前必有这7大现象，你察觉到了吗？

一般来说，房价涨跌是有规律性的，通常为2年上涨1年下跌。对于房价上涨，大家都有了一些常识，那么对于房价下跌，怎么判断是真下跌呢？在小编看来，房价真下跌前必出现以下这7种现象。

1.房产纠纷不断增加

刚买完房，房价就突然下跌，任谁也无法忍受。此时，就会有些房奴做出十分过激的行为，比如怒砸售楼处，与售楼人员大打出手等。

2.客房比＜4

分析二手房时会用到客房比这个数据，它指的是同一时点买房者数与卖房者数的比值。客房比4:1时，这是个均衡点；客房比＜4时，市场将很快进入低迷期，房价会下降；客房比＞6时，市场将进入狂热状态，房价快速飙升。因此，大家不妨下个房产中介的APP，到时可以通过一个月的客房比来判断房价会不会暴跌。

3.货币流向楼市减少

若发现理财产品突然提高了收益率，且还一直在走高，那就说明市场货币流量趋紧了，货币流向楼市减少，那楼市没有资金支撑，房价很可能出现下跌。此外，房贷审批时间延长，也是房价将会下跌的一大标准。

4.供需比＞2

供需比指的是供应量与需求量的比值。当供需比＜1:1时，供需关系较为合理；当供需比在1:1-1:2时，处于相对均衡区间；当供需比＞2:0时，就说明供需失衡了。所以供需比高的城市房价将会下跌。

5.房地产企业着手转型

许多专家都表示房地产行业已过了暴利时代，所以当中小房企开始着手转型时，就意味着房价将会真跌。此外，当上市房企降低了业绩要求时，也说明房价下跌的可能性很大。

6.房地产相关企业频临破产

房价真的下跌，那房地产相关企业必然先遭殃，比如钢材、装修、陶瓷、甚至空调行业都会严重受影响。

7.政府出手救市

房价真的下跌时，会产生一系列连锁反应，比如房企破产、银行关门、经济低迷等，为了避免这些糟糕情况发生，政府将会出手救市。所以，当国家看不下去了，房价肯定已经跌到一定程度了。

虽然房价涨跌很正常，但过分涨幅和下跌时情况就很严峻了，所以一般情况下不会出现这种情况，国家也不允许出现，因此，大家看好时机还是要尽早买房。