今天看到了一个知乎上的问题：
看到这个问题后，突然就很有回答的欲望，于是怒答一发。
为什么想聊这个问题？
因为这是一个非常具有共性的问题，很多朋友都在后台问过相同的话：
XXX市/区中心有一个老房子，特别便宜白菜价，我能不能买来投资？将来有没有升值空间？
希望这篇文章能给你心里一个答案，下面进入正题：
首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。
老房子=土地的钱
新房子=土地的钱+房子的钱
明白了这一点，我们再来看问题：
市中心老房子能不能买？买来投资以后有没有机会赚？
单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办？没关系，跟着我的思路走。
既然已经知道老房子=土地的钱
我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：
市中心的老房子会不会变的更值钱？= 市中心的土地会不会变的更值钱？
你看，是不是更清晰一些了呢。
对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。
1.只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。
2.而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。
市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。
新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。
所以，针对【市中心白菜价的老房子，到底是价格洼地，还是投资毒药？】这个问题，可以给出第一个结论：
1.市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。
2.市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。（在这个问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子）
如果在2类城市，谁买谁被套。
然后，我们再来更深入的探讨一下：
为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”？
透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。
首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：
越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。
而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：
新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。
