要想对房地产做出判断，政府说什么或者出什么政策，这些都不重要。重要的是要搞清楚中国房价过去十几年涨的逻辑是什么？这些逻辑未来会不会改变？这远比研究政府出什么新政重要的多。
对于中国这场长达十几年的房地产大牛市， 泡沫论不绝于耳，但是预测中国房价泡沫何时见顶是几乎不可能的任务，同样，预测房价涨不涨也是一个需要深思的问题。诚如美国学者 Pieter Bottelier 所说：“任何对中国问题说出肯定的话的人，脑袋都有问题”。
经济学家谢国忠，早在 2005 年就预测中国房地产会崩盘。但从他预言以来中国房地产一直在上涨，直到 2013 年左右谢国忠退出江湖，基本不敢再预言。2015 年初，全国房价都在跌，谢国忠觉得历史性的机会来了，又勇敢地站出来说这一次房价一定会跌。结果后来全国房价暴涨，谢国忠这样一个非常有地位的经济学家，为什么对房地产的预测会这么的离谱？因为，他低估了中国房地产的复杂性。中国的房地产是人类经济历史上最复杂的经济问题，谁能把它解决了，那绝对可以获得诺贝尔经济学奖。
那究竟是什么在影响着中国房地产的上涨？
影响因素一：钱一定要找到出口，能够圈住钱的池子就是房地产
大师弗里德曼说的深刻：价格是一种货币现象。2009 年到 2015 年之间，中国信贷平均每年增长 20% 左右，大大高于名义 GDP 增长率。
截止 2016 年末，中国 M2 和 GDP 分别为 22 万亿美元和 11.7 万亿美元，而美国的 M2 和 GDP 分别为 13 万亿美元和 18 万亿美元。
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