武汉这个城市包容力很强。在武汉买房就像挤公交,挤上去的说后面的别挤了,没挤上去的就想前面再挤挤。关于武汉买房,这里有几个你关心的问题。
1、想了解一下临空新城这个概念,是否有不动产投资的价值?
武汉有4大板块,临空经济区、临港经济区、大车城、大光谷。
大车城就是沌口,可以不依赖武汉独立存在,它离武汉1、20公里,沌口还是沌口。
但是光谷不同,它离开武汉再远一点,就不成立了,光谷非常大程度希望母城输血。
临空港介于这两者之间,似乎跟母城有点关系,但似乎又不太听母城的话。
再说临空港的选址。
武汉政策在黄陂执行不了,黄陂的政策可能比武汉还要好,最大的优势是把汉口北的优惠政策搬过来了。
汉口北大量是仓储、工业用地,能够被炒作的土地不多,看规划咖啡色的是住宅用地,住宅用地才可能被用来投资、炒。
现在临空港选址黄陂跟东西湖争得比较凶,如果把临空经济区整个再放在黄陂,黄陂已经有了汉口北,东西湖就不干了。
在临空港上,东西湖收益应该是比较大的,而且东西湖是武汉远城区地铁通的最多的。
2010年曾经有会议上讨论过是不是要把东西湖的部分区域划到硚口,因为硚口确实没有地了,像上海松江、深圳南山都是这样,通过行政规划,有地没钱把土地给有钱没地的。
2、武汉在全国GDP排名以前在成都前面,后来成都合并简阳市一下子超过武汉,那么武汉是不是也应该合并鄂州或者汉川?怎么看葛店、鄂州的房价?
武汉在全国GDP排名以前在成都前面,后来成都合并简阳市一下子超过武汉,那么武汉是不是也应该合并鄂州或者汉川?鄂州新房普遍上涨到6、7000,怎么看葛店、鄂州的房价?
鄂州打出了梁子湖两湖生态园、中国洛杉矶、货运机场这些概念。
举个例子,郑州的保税区比武汉小得多,做的也晚,但它每年保税交易量是武汉10倍,你会发现从巴黎买一瓶香水居然是从郑州寄过来的。
去年年底房地产开发协会的会议中,很多开发商就讨论了武汉周边地区(不包括黄陂、江夏这些区域),开发商一致认为在武汉周边首选不是鄂州而是孝感。
鄂州不盖房子,按现在的价钱能卖7年,但是孝感不买房子只能卖1年半。
鄂州有一堆空在那里的房子,你想卖7千,旁边就有一个卖6千的,地王没怎么赚钱,旁边反而跟着起来了,好死了隔壁的王老五。
鄂州被割过几次韭菜,这是投资者应该考虑的。
如果这个地方没有被割过韭菜,那就是投资的地方,割过1、2次也还可以,割过3次茬的,你再去割...
老说哪个区域好,先告诉我这个区域近十年内被割过几次了,再说那个地方还该不该割。
鄂州的房至少炒过3轮,但问题是产业进不去,从投资的角度来说,鄂州已经被割了几轮韭菜。
3、外地人普遍关注武汉二手房,为什么?
个人投资方面,我的很多外地朋友都关注武汉的二手房不关注新房,当城市房地产交易量以新房为主是房地产投资的初级形态。
新房多意味工地多,初级市场就是投资市场,这个地方没有新房,反而投资机会少了。
一个百万方级的小区有1千套房,新房不管有没有缺点都有人买。
但二手房估计有30%是比较优秀的户型,还有10%尾盘卖不掉,经过100个人选都没有选这套房子,就卖不掉。
武汉习惯拿同价位新房比,北京、上海则会拿同价位的新房和二手房比较,界定二手房的时间3年至5年。
现在武汉新房、二手房出现倒挂,中介抬高二手房价格是为了抬高中介费,比如我给你说2.6万,我给你压到了2.2万,那中介费就多收一点。
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