这座城市曾全球房价涨幅第一,如今迎最大跌幅,泡沫几近破裂?

2017-09-10      来源:光宇吐楼市   浏览次数:5

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这一年来,国内房价涨幅创下最快的无锡无疑吸引了不少人的目光,安家融媒也就此给大家解读过。如果站在全球的角度,另一个城市则更加吸引眼球,那就是备受瞩目的加拿大多伦多。

此结论来自于一份研究报告。近日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。根据报告显示,最近一年,全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅也达到8.2%。中国城市近一年在全球房价涨幅前十中占有6席,在前50中也几乎占据半壁江山——21席。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,郑州、长沙、广州、石家庄等多座城市也名列其中。

无锡是全国房价涨幅最快的城市,加拿大多伦多则成为全球第一。加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%。对于无锡,我们已经说过,今天重点聊一聊多伦多。

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,多伦多房价年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。”

加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市。

那是不是你也想投资多伦多了?安家融媒觉得晚了。无论是这份报告,还是胡润说过的话,其实都带有一定的误导性。专业点的都知道,这份报告是对过去一年的总结,也就是说是过去一年房地产市场的直观反映。但并不代表未来也是如此。

我们该如何买房?不能一味看过去,而更应该看未来,更确切说是买未来预期,所以如果撇开了政策和调控来分析市场的行为非常不应该,也不专业。而胡润的说法就极具误导性。

在你听到胡润说多伦多是海外投资置业回报率最高的城市之后,你或许冲动了,但是莫急,且看这些数据。近日,国际商报报道称,多伦多房价已经连续第三个月下跌,与2016年初的火热楼市相比,大多伦多地区的房屋销售额下降了40%,只完成了5912笔交易,种种迹象表明,多伦多楼市的泡沫已经开始破裂。

这种数据的发生实际上与政策的落实紧密相关。4月20日,多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税,在一定程度上抑制了外国投资者购房。7月12日,加拿大央行加息25个基点至0.75%,符合市场预期,为2010年以来首次。一系列的加息和加税对投机性炒房行为进行了遏制,可以说是连环政策,使得多伦多房地产市场迅速降温。

另外汇通网数据显示,今年7月份,多伦多地产的基准价格同比增长18%,环比下跌4.6%至77.3万加元(合约61.3万美元)。据统计,这是该价格指数自2000年开始记录以来的最大月度降幅。多伦多市区目前的房价也随之降至3月份时的水平。

多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?满地可银行金融集团首席经学家、总经理波特接受采访时指,目前泡沫已经爆开,多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期,甚至他认为现时泡沫已经破裂。

如果您看到的只是此时的下跌就不敢买房,您又错了。安家融媒刚刚说过,如果你看到的是去年房价猛涨,你就贸然去买房是不对的,那么当你看到如今的市场暴跌又不敢买房依然是不对的。

波特认为即将入市买房的人是房市冷却的大赢家,对他们而言未来的日子要好过许多。安家融媒认为,他所说的买房者应该是自住需求者,从全球来看,房子都是用来住的而不是用来炒的,哪个国家都不支持炒房。所以,对于炒房者而言,应该远离楼市了。买房也好,投资也罢,都是合理资产配置的行为,而炒房就是在抢占别人的资源,市场终究不能容忍这种投机行为的存在,炒房该退出历史舞台了。刚需,或许在楼市冷静期可以入手,甚至可能是最佳时机。只是谁也不知道对低点在哪里,那么作为自住者,就没必要过分追求最低点。

就像我国的房地产一样,过去买房都赚了,我们都往回看,觉得没买房真是后悔啊!可是此时你才反应过来还来得及吗?安家融媒认为,来得及与来不及是相对而言,不得不承认,如今的房地产相比过去赚钱会更难了,但是好像又没有什么比买房更赚钱的。所以这种观念我们必须要调整,指望着炒房者赚大钱的时代一去不复返了。如果只是普通老百姓,买房自住或者以防万一至少还能保值,那么对于这样的需求,安家融媒认为就不要有太多的压力和担心,不用过多关注市场节点,把握好一个时间范围就可以了。切记莫跟风!

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