房地产过去的十年被认为是市场发展的黄金十年,但现在种种信息都在显示黄金时代已经结束,房地产正式进入白银时代。房地产市场也由增量房市场专为存量房市场,二手房市场交易量超过新房是进入存量房时代的判别条件。
那么过去这么多年,中国总共盖了多少房子了?统计数据显示,截止到今年4月,全国商品房总面积是92.44亿平方米,其中包括住宅别墅、高档类的商品房销售面积3.76亿平方米,而且这一数据一直还是上升的趋势。有人说中国目前盖的房子够40亿人居住。
还有一个事实是,中国房地产数据研究院的数据显示:2015年底预计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是,没有消费和就业人口的空壳住宅资产。
那么问题就来了,黄金时代结束,中国进入存量房时代,房子不仅不紧缺而且已经严重过剩,开发商还在不断的拿地、盖房,他们不怕砸手里吗?何况潘石屹也说过,互联网是反房地产的,随着科技的日新月异,人们对房子的拥有观念会变化,而且眼下各种讯息也显示,房地产暴富的时代也过去了,买房赚钱的思维也正在逐渐扭转,所以,开发商真的不怕卖不掉吗?
就今年的市场行情看,一众媒体的观点是调控紧逼、在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,开发商的手脚都被限制住了,按理说应该是销售额急剧下滑的,但事实上呢,1-5月,全国商品房销售额为43632亿元,同比增长18.6%,商品房销售面积为54820万平方米,同比增长14.3%,商品房销售均价为7668.8元/平方米,较去年同期增长3.8%,预计全年行业将实现平稳增长目标。
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