最近想要买房的购房者，最明显的感受就是购房贷款的利率差不多是一天一变，可能昨天还是基准利率，今天就要在基准利率的基础上上浮5%了。不但购房贷款利率上浮，能否按时放款也是个问题。由于央行收紧了各大银行的贷款发放的额度，很多银行都开始有选择的“劝退”购房者，一些购房者的贷款申请直接遭到了拒绝。
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据专业机构统计，7月全国首套房的平均房贷利率为4.99%，相当于基准利率的基础上上浮了2%。与去年相比，首套房的贷款利率已经上涨了12.38%。
而且，由于楼市调整，房产投资和炒房行为已经正在减少，现在买房的人，大部分是刚需购房者，其余差不多都是改善型购房者。因此，对于刚需购房者来说，不但要承受高房价，还要面临房贷利率不断上涨的局面，这也就意味着，买房成本的不断上升，刚需购房者所承受的压力可想而知。
刚需购房者作为最庞大的购房群体，在整个房地产市场中长久处于弱势地位。与开发商相比，他们没有定价权，只能被动的接受房价的上涨。与房地产主管部门相比，他们只能默默的接受调整，说不定就失去了在某个城市买房的机会。与银行相比，他们更是没有话语权，只能任由银行提高房贷利率。即使与投资客、炒房者相比，他们也输在了起跑线上，因为投资客、炒房者对于楼市的灵敏度远高于刚需购房者。可以这么说，刚需只有到了要买房的时候才会关心楼市，关心房地产市场的变化，而投资客、炒房者则是随时随刻都在关注楼市的变化。
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