受房地产市场调控及监管层对房地产场外配资抑制,大型房地产经纪公司旗下金融业务面临调整。
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一年前,中国人民银行多位人士表态,央行会与相关部门一起,结合互联网金融专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
当时,房地产市场存在多种形式场外配资:包括P2P平台在内的房地产市场的场外配资,也包括房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资,还包括房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合,从事场外配资业务。
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央行对房地产场外配资相对明确:一是房地产开发企业、房地产中介机构自办金融业务没有取得相应资质,是违法从事金融业务,而且当中还存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象;二是房地产中介机构、房地产开发企业自办金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。
据人民网记者了解,北京我爱我家房地产经纪有限公司旗下的互联网金融平台“我家贷”在2016年底前后停止房产理财产品发标,此前,他们长期为一些客户提供房产抵押贷款及购房交易垫资。
人民网记者致电“我家贷”互联网金融平台一位人士询问平台理财产品进度时,对方回应称:“‘我家贷’正在调整投资产品,平台正常运营,不久后将重新上线新的理财产品,但具体时间尚不能确定。”
从“我家贷”平台上显示的过往投资项目计,这个互联网金融平台至少撮合了1800笔房产投资理财产品,项目投资标的金额从数十万元至数百万元不等,这些贷款均是由房屋提供抵押担保,借款主要用于客户偿还房屋贷款的交易垫资,另外还有部分贷款是客户用于公司经营等补充流动资金用途。
“我家贷”推出的这些房产理财产品年化收益率介于6%-12%之间,投资期限介于1个月至1年左右。这些贷款还款来源分为两类,一是客户以卖房款作为还款来源,二是客户以银行贷款作为还款来源。