随着房价上涨,更多人选择贷款买房,在公积金审批周期较长的情况下,商贷成为大多数购房者的选择。
从各大银行公布的季度报中可以看出,2016年银行个人贷款增速较快,其中个人住房贷款占比较高。
去年10月,楼市进入调控期,货币、信贷政策也在不断收紧。
最直接的就是,部分银行的贷款折扣在减少甚至取消。
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购房贷款成本增加
举个栗子,购房总贷款100万元,按揭年数30年。
当贷款利率为9折时,采取等额本息的还款方式,每月月供为5013.52元,30年累计支付利息80.49万元。
同等条件下,当贷款利率为9.5折时,每月月供为5162.36元,30年累计支付利息85.85万元。
也就是说,每月多还148.84元,30年累计多还利息5.36万元。
虽然每个月增加的贷款不多,但是累计下来的金额还是能让钱包一紧。
信贷左右楼市走势
房地产的发展主要是受什么影响?
中国楼市是个政策市,个人按揭贷款利率,对商品房销售、房价走势的周期性变化,有着极大的关联性。
比如,2009年利率处于历史低点时,当年11月全国商品房销售额增长达到历史高点,2011年12月和2014年6月,按揭贷款利率达到阶段性高点,商品房销售额增速也回落到谷底。
再近一点的,2016年,信贷政策超乎预期的宽松。
市场上的钞票越来越多,而购房门槛越来越低,大量的钱涌入楼市,推动房价上涨。
居民购房贷款占新增贷款的比重几乎达到了前所未有的一半,同时,形成了全民皆玩房地产的局面。
信贷收紧的影响
银行从控制信贷风险的角度,在不断收缩信贷政策。
刚需族要郁闷了,现在买房本来就很难,还不断提高购房信贷门槛,叫我们怎么办?
其实信贷政策影响的不是你一个人。
信贷收紧,会把一些投资购房进一步挡在购房门槛外,与你抢房的人会少了些。
与此同时,开发商回款速度变慢、融资成本提高,那自然就不能捂盘了,会加速出货,你买房会不会更容易些呢?
当然,目前信贷收紧只是有个端倪,并没有大规模地、全面的、力度很大的执行,但是这个收紧的趋势大家应该看得到,对楼市会产生什么影响,要看执行力度情况才能看得出来。