无论新房还是二手房 记住这些“套路”就对了

2017-09-12      来源:武汉说房   浏览次数:2

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买房是一场旷日持久的“战争”,一步都轻率不得。

作为一名地产老司机,无论打算买新房还是二手房,归根到底套路大同小异。

记住这些套路,可能对你买房有帮助。

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看房选房篇

一、网上信息只能作为参考

无论是新房,还是二手房,网上的信息都只能作为参考。

由于网上信息有一定的滞后性,可以打电话到售楼部去咨询,或者查看网友对楼盘的评论,其他的都不要信。

如果某套二手房的房价低于同区域均价很多,需要留意,可能是想套取你的信息。

二、五证不全房子不能买

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。

五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

查预售证网址:http://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/channels/721.html

三、看沙盘有门路

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。

朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。

采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。

此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚,或者去现场看。

四、这些外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。

签约订房篇 

一、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。

所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。

二、签购房合同要注意哪些条款问题?

合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。

因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;

在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

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