政策制定者决定调控楼市的真正用意 你真的懂吗？

说实话，房地产这行是比较能够激起人们的情绪的

买不起的会产生绝望无奈失望等情绪

买得起的会说公平合理正常

而在中间纠结的

大概会说阶层、分化、体制等问题

而且任何一个层面，都会举出大量逻辑严密的论据，单篇文章基本上都会说的你哑口无言

对于所有人，都在构建自己的一个封闭逻辑，对于所有人来说都在尝试对外说着自己的诉求，但其实诉求背后几乎每个人都有自己的小九九

正是因为各种心怀鬼胎，所以也就导致了房地产这行当被各种的妖魔化。

偶然想起来有一次我对丁祖昱的一次采访，也不知道问了一个什么问题后，他突然姿势前倾的对我说：卢俊，你看我们自媒体每天都在层出不穷的给楼市提建议，你真觉得这些道理政府的人都不懂？

其实想想也确实如此，自媒体也好，各个专栏也好，在自己的天地里构建自己的逻辑观点，某种程度上也会陷入莫名的自信状态

中国沿袭多年的科举制度，注定了社会最精英阶层都被政府部门所吸纳，很多时候我觉得对于一个集权式的国家，没有什么是想做做不到的，无非是两种可能，权衡利弊之后的放弃或者两全其害取其轻

最近在看陈文茜的《我相信失败》这本书，里面有一句话我觉得特别好，也是今天文章的标题灵感来源。叫除了愤怒之外，选择用第三只眼看待这个世界

今天和大家分享几个观点，在愤怒之外的房地产，为什么会是这个样子

我们真的以为我们懂政策制定者的用意？和大家简单聊几个例子

为什么要限制高房价

其实很多人都会反驳这个逻辑，比如经济发达的地方，房价一定会是高的，或者说房价高才有可能筛选出最优秀的人才为城市做贡献，也有人说房价高代表一个城市的发展水平，等等等等

当然以上这些逻辑都没有错，但是房价高为什么要限制的一个本质逻辑就是在于：这个池子太大，如果单价再高一定会最大程度的吸干这个城市的资金池

而资金池的稀缺就会导致一些实体行业、制造业的外逃。在互联网的推动下，制造业全球化发展是必然的现象，中国就是在这一轮趋势下承接了全球的制造业，从而构成了中国经济过去十年的高速发展

这不能构成城市经济发展的核心，但却是重要的托底，拥有非常重要的抗风险因素，如果制造业的外逃那么对城市的风险就是极大的

现在和我们争抢制造的从来不是苏州抢上海，东莞抢深圳，而是印度、菲律宾、缅甸、越南这样的国家在抢中国的制造业，他们一样努力、一样勤奋、而且一样廉价，过去我们怎么抢走美国人的工作机会的，现在他们就在抢我们的工作机会

所以你也知道，一旦发生就一定很难回来，这也不是中国政府突然颁布一个减税政策或者给予一块土地就可以快速搞定的，这本质上是工作效率以及投入产出比的问题

所以中国一定不会让这种情况发生，所以中国一定会各种程度地限制高房价的发生

但是话说回来，房价高不高从来不是限制可以影响的，各种政策的核心逻辑本来就是延缓钱往房地产这个行当里涌入，只要达到这个目的就可以了，至于房价真的下滑了还是缓慢上涨还是继续上涨，可能对于政府来说并没有那么关注

在政策上只要做了打压楼市的动作，让钱不能够那么快的进入楼市，可能在另外一个维度上来说制造业就有了最基础的保障

为什么房地产不能放开供应

这其实也是很多人会吐槽的一点，太多的媒体言论都会谈论供求关系，强调对于房价的影响必须要通过供求关系调节才能影响，必须要增加住宅土地的供应，然后也会谈论放开土地红线等话题

我们先来回答一点：对于调控来说真的关心房价么。起码在当下来说每年都在调控，房价也一直在提升，很多人都会得出调控无用论，但是我的观点还是一样，对于一个集权式国家，越调控房价越涨只能说明：国家可以接受房价的上涨

然后更多的人会说，控制土地供应其实是为了保证每块土地都有高溢价的产生，保证政府收入。诚然这是一个主要因素，但一定不是必然的原因

如果土地供应量快速增加，我们且不谈论楼市问题，对于未来必然会产生两种现象：区域内伴随土地供应吸纳了大量的人，或者区域内吸纳人口失败变成了死城。

目前中国的城市发展都处于小心翼翼的阶段，我们希望一线城市可以带动周边城市发展，也希望可以有更多的城市崛起带动中国经济

做城市规划的时候，每个新区的外围都会规划绿化、公园或者隔离带，目的是为了绿化需要，但是另外一个原因就是一定程度的隔离防止城市恶性扩张

从城市的角度来看，稳定是第一要素，稳定的除了是不同种群之间的关系，当然稳定的也是土地和人之间的关系，其他产品失败了大不了政府回购，而土地出让失败了那就是不可逆的发展，很显然收着卖比敞开来卖要更加安全

为什么要在地王里配动迁房

这是一线城市最近土地出让的一个新动作，所有土地出让都要求搭配不同比例的动迁安置房或者保障房之类的，也有不少人抨击这种模式会最大程度的提升楼板价，从而把成本转嫁给买房人，从而再一次推高了房价

这个逻辑也没错，在开发商没办法在保障房里获得盈利模式的时候，他们潜意识都会把成本分摊在可以销售的商品房里。

但是我们换句话来说，既然如此为什么还是要沿袭这样的策略，这本质上已经不是楼市单独的一个问题，这是一种重要的降低贫富差距的一种方式，让有钱人多付出一点成本，可以为穷苦人争取更好的居住、教育以及基本福利，当然最本质的争取是给穷苦人争取到一点点的尊严。