“开春不买房，一年又白忙”这话是哄你还是骗你？

“房子是用来住的，不是用来炒的！”对于当前的楼市，官方态度十分坚定。今年以来，房产调控并无松动，于是媒体上频频出现“跌”“下降”“惨淡”等字眼。

正当大伙纠结在“买或不买、卖或不卖”之中时，北京的房产圈开始流传这样一句话：开春不买房，一年又白忙。

大家不愿看到的事情又出现了。尽管统计局数据显示，北京新房价格平稳回落，但不在调控范围内的二手房市场居然活跃起来了。

据统计，2017年第9周（2月27日-3月5日），北京全市二手住宅共网签3896套，环比第8周增长26.5%。

相比之下，深沪二手房 “冷静”多了。2月上海二手住宅成交1万余套，为正常年份的一半；2月深圳二手住宅成交2240套。

另外，还有数据显示，北京一套均价格已经比沪深贵35%-40%。严控之下，北京的二手房市场为何会脱缰，价格还如此之高？接下去一线城市楼市趋势如何，该买吗？小巴采访了几位专家，他们从各个角度进行了分析。

林采宜 国泰君安首席经济学家

“未来一线城市 住房的消费性需求依然坚挺”

今年的中央经济工作会议中提出给我国的房地产市场重新定调的目标。其核心是要“稳”：既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。对于一线城市，重点词是“疏解”和“带动”。

然而值得注意的是，尽管北京、上海等一线城市人口规模已经很大，但是按照齐普夫定律来看，这些超级城市还不够大，小于该定律揭示的最优“规模”（齐普夫定律在城市经济学方面是一个基于统计数据得到的结论，是指城市人口的自然对数与其人口排序的自然对数的乘积为一个常数）。

这实际上说明，尽管面临政府的人口控制，但一线城市在创造就业和医疗、教育等方面的优势仍可能继续吸引人口流入。从这个层面来说，一线城市尤其是北京和上海房地产市场的消费性需求仍然向好，深圳和广州作为第二梯队要弱于京沪。

另一方面，每一次房价上涨，都伴随着房价是否有泡沫的讨论。然而从本质上看，危害经济的是泡沫的破灭而非泡沫本身。通常而言，泡沫破灭的前提是居民开始竞相抛售持有的房产，造成市场上的供给剧增，供大于求从而房价下跌。

中国的实际情况是，城市化进程及土地供应的限制这些慢变量支撑了人们对一二线城市尤其是一线城市房价长期上涨的预期，只要持有房屋的成本不剧烈上升，比如开征房屋持有税，不论居民是出于投资还是投机需求目的，都不会急于出手持有的房产。

因此，限购政策往往充当了房价泡沫破裂的保护伞，在房价没有上涨到足够高，以至于有一部分理性人开始抛售离场的时候，通过强迫房地产市场的供需双方暂时离场观望，一定时期内避免了泡沫被刺破时的房价大幅下跌。

在短期内，政府明确的限购态度确实可以起到抑制对房地产投资性需求的作用，改善房地产市场的供需格局，从而保护房地产市场平稳发展。但是这种限购政策并不能从根本上消除投资性需求。