小城市的房子就是房子 核心城市的房子才叫资产

分享一篇文章，中国银行家协会首席经济学家巴曙松9月9日下午在深圳书城市民大讲堂做了一场《中国房地产市场新特征与新趋势》的演讲，将中国未来最有前途的城市用“3+6”的公示表达出来。我在过往的很多文章里，也一直在强调大都市圈的投资策略。看看大咖的论断，也许会更有全局观。

对于深圳人来说，巴曙松的文章中有一点很有趣：他把粤港澳大湾区视作“环深圳城市群”。这是一个很大胆的提法，意味着在他眼中，深圳（不是香港也不是广州）将是未来大湾区的核心。

以下内容根据巴曙松现场演讲整理。

一、东京经验：“3+6”是中国未来主力城市格局

“樱花时节穿过日本乡村，一个上午，我算了下，总共遇到不超过80个日本人。”

樱花那么灿烂，人都去哪里了？大东京地区和大版地区。

前些日子很火的一个标题是：《逃离北上广深》，逃离了吗？发现还是在一线城市机会更多。哪些城市有人流涌入，那些城市群就被看好。

日本和中国一样，也曾经有过分散的城镇化和城市化的路线争议。上世纪七八十年代，日本经济起飞时，也提出过著名的东京疏散计划，也曾经担心空气污染、水源污染。于是从大东京地区通过轨道交通，希望疏散部分人群。确实疏散了小部分，但是便捷的公共交通网络，反而吸引了更多的人群进入东京。

资源的分配，产业的聚集，就业机会的增加，以及信息传播更快，虽然基于对大都市病的恐惧，很多国家都市圈的发展，都经历过探索的过程，但目前基本都回归到大都市圈的路上。

中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段。现在有人流流入的仅限于少数的几个城市群，和中西部几个有活力的城市。所以，可能只是一个三线、四线城市，但是因为在大都市圈的周围，也被纳入调控范围。

未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群，加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群，香港和广州，都在环深圳城市群里；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。