买房就能挣钱？进入时机很重要，退出时机更重要

Q1：本人作为杭州的一名租房中介从业者，对于阿里巴巴联合房管局推出的智慧住房租赁平台也早有听闻。听过这期节目后，有个问题想要请教您：目前中介市场中，大量的租赁房源其实是以房东租给中介，中介转租的托管模式为主，房管局的新政出台之后，这一类的模式是否还能继续生存？

风马牛：房东租给中介，中介再租给租户，其实是「二房东」的概念，在更主流的租赁模式中，中介扮演的是「搭桥人」的角色，只是把房东和租户的需求做匹配，促成交易。中介不掌握房源，挣的也不是差价，而是一个月的房租作为「搭桥」的服务费。托管不止方便租户，实际上也提升了房东的出租效率。

▲中介更多的是一个信息集散中心

Q2：您在节目中说到「假房源」和中介的开单模式有关。这一点我表示赞同，但是也存在部分中介，以「真房源」作为自己的品牌价值，在品质控制和内部人员管理方面花大量的成本，但事实证明效果并不理想。由于租赁短、频、快的缘故，无法避免房东不配合带来的假房源。这个问题，平台会如何解决？

风马牛：现在这个平台仍有很多不清晰的地方，阿里巴巴需要和杭州政府联合解决的一个问题就是房源的审核、上架问题。这就需要有合理、合规、严格的制度，保证上架的房源百分之百真实，后面才会减少纠纷出现的可能性。

Q3：《房事夜话》中提到这个平台的上线会打乱各大分类网站和中介自营网站的格局，包括租赁房源需要挂牌才可展示。但就买卖已经在实施的体系来看，这样执行起来其实很困难。而且市场上的房东并不信任中介，中介很难从房东手上获取产证，身份证等重要证件用于房源核验。大部分的时候都是谈好要成交才挂牌。这应该如何应对？

风马牛：政策之手的力量是很强悍的。当政府和科技力量共同出手，未来的规则可能就不再是中介自己定了，那个时候租赁行业的政策管控将大规模到来，会改变原有的商业和运作模式。今年以来围绕租赁国家喊了很多次话、出台了很多文件，租赁领域正在发生巨变。这些并非空穴来风。

Q4：冯总，租售同权新政策，对房市有什么影响？谁才是最大的受益者？请解读下，谢谢。