现在还适不适合买房呢？要回答这个问题，关键还是对一个“趋势”的把握，即对短中期房价趋势的认知。关于短中期房价的决定因子，我们在此前的文章中曾不止一次的谈过，我们的结论是，短期房价是被炒起来的，房价怎么走，短期看投资客，长期看接盘侠，短期房价的趋势如何，关键就在于投资客，也可以叫做炒房客，炒房客势力是催涨短期房价骤涨的最主要原因。怎么看炒房客势力呢？关键又在于政策，宏观上的货币政策及信贷政策是一个层次，地域的规划、利好等概念也是一个层次，再具象一点，则还要考察其当地房源的空置情况及历史上该地房价的走势。如环京的大部分地区，在十八大前，房价几乎都是横盘状，十年如一日，不上不下，不涨不跌，但十八大后，随着北京城市治理逻辑的转变，也随着当局随后的一系列刺激楼市的政策，当然还有最为明显的“一体化”、“协同发展”等，环京大部区域房价开始出现明显的抬升态势，直至这种态势演变为一种趋势，房价随即开始了暴涨模式，为什么之前的“漫涨”会变成“暴涨”，这就与“趋势”有关了，当多重因素汇聚在一起形成一种大的潮流的时候，这种利好或利空的趋势就开始变的不可阻挡了。研究环京房价的历史，在结合环京近年的实际情况，就能发现这种规律。
现在还适不适合买房呢？关键就是要把这个“趋势”掌握住，看时下的环京或其他投资城市，是在“向上”的趋势中，还是在“向下”的趋势中？是短暂的趋势，还是长期的趋势？趋势的衍化的过程都有哪些潜在的变量？这些变量又是如何能影响到房价的？这些都是要真正考虑明白的，也是一个研究楼市的一个思维体系，把这几个关键的问题研究透了，你就可以独立的作出预判，就像我们3月13号的预判那样、再如我们5月30号的预判那样等等。
以上这些谈的只是一些方向性的问题，具体的操盘方法还得结合自身的实际，更重要的还得结合地方的实际，如研究环京楼市的，你如果突然跳出环京去研究上海、广州，那当头一闷棍就是要问一下自己，你对当地是否真的熟悉，如不真的熟悉，建议还是不要轻易尝试。下面在说回来，继续谈“现在适不适合买房”这个问题。
首先，先要确立下大的“趋势”。环京大的趋势上，我认为主要有两个，一个是跟随着全国的大形势、大趋势。全国的大趋势是怎么样的呢？全国的趋势都是“向下”的，现在表现的很隐晦，有的城市还在涨，有的城市在跌，但房价的表现是跟随着政策的，全国的大趋势关键在于政策的铺排程度，政策又是基于国情的，此前及以后，当局高层都在反复提及“防范系统性金融风险”，这就是一个国情。待到本轮“去库存”政策消化殆尽之日，真正的“房地产严冬”恐怕就真的要到来了，这是全国的大形势，环京也是跟随着这种趋势的。环京再一个趋势就是今年年底附近，以燕郊等城市为首的房价能否成功“筑底”的趋势，这就要综合环京的实际情况了，既要考虑副中心等政策利好，还要考虑燕郊等环京城市的下跌空间及空置率等情况，还要考虑将来燕郊等楼市可能拿得出多少建设用地等。我们之前曾经介绍过，今年年底附近，以燕郊楼市为标志，环京是存在一个“筑底”的机会的。
其次，还要判断一下究竟是短期趋势，还是长期趋势。具体来看环京今年年底附近的筑底，这究竟会是短暂的“企稳”呢？还是实实在在的“筑底”、不久就会反弹呢？这个问题就是这个层次需要考虑的问题。怎么来看呢？关键还是要看政策，楼市是政策市，政策对楼市的影响是直接而显著的，待今年年底附近，燕郊等楼市如果真的能成功“筑底”的话，在时间层面，下一步则重点要观察明春两会的情况了，我估计，那个时间段，环京政策层面可能会迎来变化。那个时间段，是观察楼市变动的窗口。
再次，趋势衍化之中，究竟有哪些潜在变量，这些变量是如何影响到房价的。趋势既不可阻挡，也存在潜在的变化因子，它与具体事物相互影响、相互作用着。具体来看环京，我在昨天的付费文章中也曾介绍过，今年环京最主要的存在着两大变量，一个是北面的地方长效机制，一个是南面的雄安商品房政策，时间已经来到九月，两大变量都快定型了，得出结论的时间也快要来到了。单就南北两方面变量来看，南面的雄安相对更复杂一些，也存在着极大的不确定性及不可抗力，北面的实际影响相对小一些。
最后，得出你自己的结论。
