站在楼市的高岗上，这些“被高端化”的房子何去何从

ETC取消了、iphoneX出来了，普天同庆的事真不少，本该锦上添花，说点乐呵的事，抱歉，哥在武汉楼市打听了一圈，能找到的，只有“纠结”。

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购房者在纠结，一遍又一遍地问买房哥

现在是不是买房的时机？

会不会买了就站在了高岗上？

房企也在纠结，一方面是限价卖不出价格，一方面都跑四环去高价抢地。

其实，纠结的人很纠结，与楼市行情无关。

在楼市调控期，他纠结的是今天买了明天会跌；在楼市下行期，他纠结的是今天买了明天还要跌，结果错过了一轮又一轮机会。

至于房企，面临的现实选择是抢了高价地卖不动可能会死，但抢不到地那肯定会死。

于是，纠结过后都成了敢死队，再高的地价总有人往上冲。

在嘹亮冲锋号的鼓舞下，他们打着鸡血，踩着同行的肩膀，冲上了山顶。

环顾四周，却发现孑然一身。

远处的山岗上，若隐若现的是，不断挥舞着旗帜发起冲锋的同行们。

四处开花的地王，在一阵喧嚣后，终将落为尘土。

当一个地价2万的楼盘，旁边竞品售价也卖2万的时候。

我不知道这家站在高岗上的房企，看着山下热腾腾的楼市，会不会打个冷颤，有高处不胜寒之感？

咋整？武汉历史上的地王，曾经出现过8000多的地价，10000的售价，历史会重演吗？

显然不会，最起码在当前这样的楼市，是不会出现的。

当大家都躺着卖的时候，如果自家亏本卖，那不是财务问题，而是智商问题了。

不过，再贵的iphone总有人买，再贵地上盖的房子也总有人买单。

在当前的行情下，武汉还没有卖不出的房子。

对房企来说，要琢磨的，是怎样让人心甘情愿买单。

于是，今年我们看到了武汉楼市新的趋势：不断高端化。

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“高端住宅”，这么多年来，对于武汉楼市来说，基本就是个伪命题。

虽然稍微地价贵一点、位置好一点的楼盘，都在变着法地自称自己为“高端住宅”。

但是大家心里知道，一个靠“低价跑量为王”的市场，房企在滚动开发上的心思，远比产品本身花得精力多得多。

确实，纵观武汉楼市，一眼望去，一水的“粑粑黄”外立面，你就知道，指望武汉高端住宅当道，显然是不现实的。

即便有，那顶多是减配的“高档住宅”。

不说与北上广深比，即便与杭州、成都、重庆同层次城市差不多价位的房子比，相信大家看过后都知道，武汉的房子渣的很。

不可否认，这其中有市场口味导向，在过去10年的房地产市场发展过程中，武汉购房者受制经济实力，长期以来对价格的关注度远高于产品本身。

在价格便宜的低品质住宅与高品质高价房之间，多数人还是会选择前者。

在这样的市场需求下，房企要么减配拼价格，要么不思进取搞几个户型一招鲜。

所以我们在武汉楼市看到大量在外地房子做得很好的房企，到了武汉就“屌丝化”

也看到有的国企现在盖的房子，从户型和功能设计来看，几乎与20年前如出一辙，却也能混得很好。

可以说，这么多年，武汉房地产市场始终处于低质发展阶段，与城市发展，以及日益丰富的市场需求，是不匹配的。

而现在，这条“低质低价”的套路，已差不多走到了尽头。

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“低质低价”玩快销，不是说房企想转变，是不得不转变。

这主要原因来源于地产销售的上游——拿地环节。

现在无论是哪块地，特别是三环内的，更不用说核心地段的地，房企很难拿到，即便拿到也不大可能以低成本拿到地了。

拿地难，这就会导致房企不会拿到一块地，急于盖成低价好卖的房子赶快卖掉，必将打磨一番争取最高溢价。

拿地贵，也就决定了开发成本高，如果还平价走量，那就挤压了利润空间，显然不划算。

所以，无论房企愿意不愿意，主动还是被动，今年以来，都被逼上了一条路：高端化。

并且这种高端化与以往停留在口头上有着相当大不的一样。

比如，我们看到了大阳台大平层多了，用玻璃幕墙外立面的开始出现了，请来名师做产品设计的多了。

这种高端化趋势越来越明显，其中尤以汉阳板块最为突出。

说到汉阳，估计要得罪很多已在汉阳买房的人，在三镇中是最弱势板块，即便今年四新的价格已把白沙洲甩开了一条街，但是传统的弱势地位并没有改变。

然而，就是这样一个最弱板块，去年产生了最高地价。高地价下，汉阳一些江景、湖景房接下来将上演“高端突围”。

盘点下，从现在开始，钰龙旭辉半岛，碧桂园晴川府，越秀的新港长江城项目都将陆续入市，目前哥从各家房企得到的信息来看，都将拿出大杀器，准备突破汉阳房价的天花板。

这意味着汉阳楼市也要追上汉口武昌，迈入“高端”行列了。

问题来了，汉阳楼盘，值这个价吗？“高端突围”是不是房企一厢情愿想法，购房者还会买账吗？

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回答这个问题，首先我们得弄清高端住宅的定义。

什么是高端住宅？很多人简单地把与价格划等号，好像价格越高房子就越豪。

这其中有一定的道理：

从开发成本来说，一分价钱一分货，价格贵一点其投入的成本肯定也多一点，但是如果简单地以房价论英雄，那显然欠缺的，说不定你碰到的就是伪豪宅，品质一般，却卖着豪宅的价格，你上当吃亏却浑然不知。

在哥看来，武汉的高端住宅，起码得有几点：

1、占据江景或者湖景的稀缺资源。

2、好的交通、商业等配套。

3、好的产品。

在武汉，什么是高端住宅，或许N多人有N多说法，但是有一点是必须的：对城市稀缺资源，特别是中心地段的稀缺资源的占用。

武汉天地也好，复地东湖国际、华侨城也好，都是对武汉最稀缺的长江、东湖资源的占有。

没有个江景、湖景你好意思说自己是豪宅吗？

当然，在过去的多少年，武汉的江边、湖边出现了N多水景房，但是鲜有大家普遍认同的高端住宅，为什么？

当然，在过去的多少年，武汉的江边、湖边出现了N多水景房，但是鲜有大家普遍认同的高端住宅，为什么？

在哥看来，主要存在两大弊端：

一类是交通、生活配套不方便，这主要是汤逊湖那边房子；

还有一类是房子做得实在应付，这里就不一一列举了，可以说罄竹难书了。

这两大弊端阻碍了占据资源禀赋的房子成为高端住宅，反过来说，武汉天地、复地东湖国际之所以大家公认，正因为不是完全躺在资源禀赋上卖房子，要么在配套上下足工夫，要么在产品上做得扎实。