一般在房屋交易过程中，买卖双方如果签订了合同，合同中都会注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”这样一来，如果卖方毁约，那么即便日后房子可以继续出售，但一样会为自己带来很多麻烦。但是实际生活中，卖方因为房子涨价而临时毁约的情况屡见不鲜，如果购房者不幸遇到了，可以尝试用以下方法解决！
情况一、卖方要求提高房价再办理过户
买卖双方在签订购房合同后，因为房价涨了，卖家就要求买家加钱再过户怎么办？这个时候，买房可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
情况二、卖方将房子直接卖给了第三人
如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。
如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
情况三、卖方卖房后反悔并要求合同无效
这种情况一般是指房子有其他共有人的。假如你买的房子还有其他共有人，并且卖方未经过共有人同意而购买房屋的，共有人可以判定合同无效。
如果是夫妻共有的房屋，那么在进行房屋交易时，一般都是人为经过夫妻二人同意的，此时买方可以要求继续履行合同。
如果是配偶以外的人共有房屋，那么，卖房的人需要有证明房子是共有财产。如果不能证明，那么买家就可以要求继续履行合同。
如果卖房的人能够证明房子是共有的，且合同不能履行是由于卖房的人造成的，那么买家可以要求解决合同并提出卖方承担违约责任。
为了未雨绸缪，买家在签订购房合同时，可以适当加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。在交了定金和首付款之后，也可以通过房屋所有权预先将房产证“预定”下来，一般五到十个工作日即可办妥。
需要提醒的是，以下这些情况卖方是可以反悔的：
如果买卖双方并未签订购房合同，卖家也只是口头承诺，那么此时卖方反悔，只能通过私下协商解决了。
在交易过程中，如果卖家发现买家资质或是身份有问题，比如买家身份证造假，或是承诺的预付款未到账之类的，那么卖家可以按照合同约定选择不继续进行房屋交易。
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