房价将这样下降,楼市变天信号清晰,还用买房吗?

2017-09-21      来源:光宇吐楼市   浏览次数:11

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楼市大戏唱到现在基本上也能对结局猜个七八分了,曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上,没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的,当我们都有了住房,谁还在乎房价高低?最关键的是还把炒房的路给断了,刚需曾经冲动的心也放平和了,原来房子就是用来住的。

自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化,说房地产变天丝毫不为过。因为,市场的归市场,保障的归保障真的要实现了。

房地产市场真的变了,房地产黄金十年的周期已经结束,标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变,甚至楼市拐 点都可能要来了,适合炒房的环境也将一去不复返。

一切都在围绕房子回归居住属性来做文章。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房,共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等,都是在让房子回归房子的居住属性,让房子真正成为房子。

共有产权住房,可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房,其实这个时候房价对于很多人已经没有意义,而对于需要买房的人们而言,能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权,已经足以满足需求,同样是在居住权利上得到大大尊重。

而对于完全买不起房的人来说,照样有房子可住,全国在加大住房租赁的供给,为的就是保障所有人都能够有房住。截至目前,一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为,推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向,在此背景下,市场供应格局将被重构,房地产行业将从重购轻租到租售并举转变,从而促使房地产真正回归居住属性。

甚至在金融创新上,租赁市场也将有新的破局。据了解,上海将支持企业发行债券、不动产证券化产品,加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点,鼓励保险机构合理运用保险资金等。

如果到现在你看到的还只是说政策有没有让房价回落,那你就大错特错了,还没看出来吗?如今市场的变天不是单纯指房价或成交量的问题,而是从国家的调控思路上已经大大不同,一改过去头痛医头脚痛医脚的做法,而楼市长效机制已经崭露头角,据说最近各大城市推行的鼓励住房租赁就是长效机制之一。也就是说,未来房地产市场将从市场调控向社会调控或民生调控倾斜。

房价将这样下降,楼市变天信号清晰,还用买房吗?

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