天凉好个秋!住宅限售扩至44城,哪里房价上涨明显就指哪里

2017-09-26      来源:澎湃新闻   浏览次数:8

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9月22日-23日,以“限售”为主,8个城市(河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉)密集发布有关房地产市场调控的政策。

今年上半年,以北京“3·17”政策为起点,从北京、上海、广州、深圳等一线城市,到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市,再到环北京、环上海周边区域,范围之广、力度之大的调控已席卷全国。进入下半年,调控力度也未松懈,随着楼市分化加剧,三四线城市着力调控,自8月至9月中旬,据中新经纬客户端报道,全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策,包括山东临沂、泰安,广东揭阳,安徽铜陵、安庆,江苏泰州等。

住宅限售扩围至44城:哪里房价上涨明显,调控就指向哪里

调控区域向中西部内移

可以看到,8个城市中,除西安和武汉外,都在房屋上市流转上限定了时间,多为取得《不动产权证》后2至3年,或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。南宁的主要约束对象为“企事业单位、社会组织等法人单位”。截至目前,“限售”模式已扩围至至少44城。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市“限售”时间的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关。

张宏伟表示,从调控政策来看,从2016年10月份计算,该轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年,也就是持续到2018年的三季度。而在调控政策等诸多因素影响下,从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期至少是2年,在下行调整周期内,面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行,间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。

从个人投资投机者来看,有三类将退场:“加杠杆”入市的炒房者,运营状况不佳的私营企业主,及有置换类需求或有海外移民需求的部分投资者。

澎湃新闻整理发现,此轮发布楼市新政的8个城市有如下三个特点:

1.仅武汉为热点二线城市;

2.除重庆为直辖市外,皆为省会城市及自治区首府城市,且加强调控区域明显向中西部城市内移;

3.此外,这8个城市的商品住房价格整体涨幅靠前。

住宅限售扩围至44城:哪里房价上涨明显,调控就指向哪里

 

 
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